近日记者获悉，原定8月份开盘的星河城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)五期将延期入市，时间待定。目前南三环外整个马家堡区域仅有风景club尾房在售，供应正处在青黄不接状态，区域逐渐进入住宅“断档”期。区域二手房因此交易异常火爆，交易量同比去年上涨21.3%。

　　市场现状 住宅产品面临断档

　　“要买就赶紧，现在我们只剩下顶层和底层的少量尾房了”，7月25日，风景club的售楼小姐并不热情地告诉记者。

　　据了解，除了风景club之外，现在偌大的马家堡区域已没有住宅项目在售。而在去年和今年上半年，马家堡曾是新盘集中放量的区域。在今年上半年，还有远洋自然 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、瑞丽江畔 (论坛 像册 户型)三期、西马金润家园三期、风景club等多个项目在售。

　　“星河城5期现在还没有确定推出时间表，马家堡区域现在基本上处于没有住宅可卖的局面”，星河城策划主管高洁告诉记者，星河城5期规划的是大户型产品，本打算8月份入市，但由于公司内部的调整决定将开盘期延后。

　　据其介绍，100万平米的星河城项目现在已经开发了85%左右，所剩部分已经不多，而去年下半年和今年上半年区域里出让的几个地块，比如角门18号地，都是商业或混合公建地块。马家堡区域可供开发的用地已经非常少，仅马家堡西路还有小片在拆迁。

　　记者了解到，除了星河城5期外，该区域后期还将推出的住宅项目只有东亚地产开发的马家堡角门项目，该项目体量近10万平米，推出时间大约在10月。即使该项目如期推出，也无法缓解马家堡区域住宅供应短缺的局面。

　　价格变化 区域价格一年涨一半

　　据了解，目前风景club的尾房销售均价为11000元/平米，而去年5月份，该项目刚开盘的均价仅为7400元/平米。去年7月份，马家堡在售的星河城、远洋自然、瑞丽江畔等项目，售价都在6500-7500元/平米。一年时间，房价上涨了差不多一半。

　　“马家堡区域价值的提升主要得益于交通的改善”，中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区域总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)告诉记者，在马家堡西路的南北交通干线贯通后，其交通便捷的优势凸显出来。马家堡西路打通了宣内大街到南二环的断头路，与宣外大街、菜市口南大街连接成为北京重要的南北交通干线。通过此路由马家堡到西单仅需10多分钟车程。

　　此外，预计明年开通的地铁4号线也成为马家堡区域价值提升的引擎，地铁4号线南起丰台区马家楼，可从马家堡迅捷便利地到达京城的核心地区；而其中段和北段分别穿越了西直门、中关村等交通枢纽。

　　在交通利好的刺激下，不少专家看来，虽然马家堡区域楼盘价格比去年上涨了一半，但是目前仍然是一个价值洼地，而由于接下来住宅供应相当少，马家堡的房价还有相当大的上涨空间。目前表现最为明显就是二手房。据“信一天不动产”数据统计：马家堡地区今年6月份二手房的交易均价为7960元/平米。