金融街写字楼供不应求，使一些意欲进入该区域的企业，将目光投向泛金融街。其中金融街北面的国投大厦、光大国际中心 (论坛)，及金融街南面的朗琴国际 (论坛 像册 样板间)、贵都国际中心都吸引了众多企业。据戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)数据显示，未来金融街周边还有近100万平米的商业将入市。

　　泛金融街写字楼分流金融街企业

　　位于金融街以南的朗琴国际，日前迎来希尔顿酒店集团的签约入驻，这是希尔顿国际酒店集团继北京希尔顿酒店开业以来，12年后再度落户北京。

　　据悉，经过比较，希尔顿酒店最终舍弃了入驻金融街核心区的计划，而将新址选在金融街周边区域，一个关键的原因是希尔顿如果进入该区域，必定要付出昂贵的成本代价。

　　作为北京第一个大规模整体定向开发的金融功能区，金融街已经进入了开发的尾声，区域内众多尚未完工的项目在2008年奥运会之前将会全部入市。但和所有已成熟的商业金融中心一样，金融街也存在一些问题。“主要是停车和交通，停车位一直比较紧张，交通拥堵也已成了通病。”在金融街一家律师事务所工作的牟律师对此深有感触地说。

　　区域集聚效应也使得金融街物业成本高昂，为此，众多企事业单位开始将目光投向金融街周边区域，使其周边区域的商业物业的自身价值和吸引力都在逐步提升。事实证明，一个泛金融街的商圈已经显现。

　　据仲量联行公布的一份分析报告显示，在全面开放金融业之后，金融街及周边地区的办公面积需求量被拉大。因为金融街的开发已经饱和，使意欲进入这一区域的外向型、发展型企业，将以金融街为中心沿西二环逐渐向北侧和南侧寻找办公聚集地，这些区域也就成为泛金融街。

　　泛金融街近100万平米商业将入市

　　据了解，在泛金融街区域内的新项目也受到了企业的追捧，租金水平开始追赶金融街。其中位于金融街区域北、官园桥附近的国投大厦，在建成不久就迎来了中国国电、中国石油天然气勘探开发公司两个大型企业的入驻。

　　而紧邻国投大厦的新项目光大国际中心，日前也传出三栋商业体已有两栋被企业整购的消息，而剩下的一栋开发商自持的6.5万平米甲级写字楼，虽尚未开始正式招租已经有不少企业咨询。“项目虽然没有在金融街区域内，但入驻企业同样可以享受到金融街区域的相关优惠政策。”光大国际中心开发商北京光大房地产有限公司副总经理孙弘慧这样分析项目吸引企业的原因。

　　据了解，金融街区域南面的朗琴国际、贵都国际中心 (论坛 像册 户型)等项目也吸引了不少本打算入驻金融街的公司，如原本计划入驻金融街的希尔顿酒店，最终还是选址了泛金融街区域的朗琴国际，就是出于对泛金融街区域的认可。据戴德梁行的数据，未来金融街区域周边还有近100万平米的商业将相继入市，可以预见泛金融街区域的规模。

　　本报记者 谷欣