叶国靖

　　刚以32.4亿元独揽上海宝山三幅住宅地块的保利房地产(集团)股份有限公司(下称“保利地产”，600048.SH)，昨天在杭州土地拍卖市场又有斩获。经过39轮争夺，其以22.8亿元将杭州下沙“航母级”地块收入囊中。这意味着保利地产将首次进入杭州地产业。

　　保利地产此次拿下的地块楼面地价约为3326元/平方米，大大超出今年上半年三家外来开发商在杭州该区域拿地的楼面地价。今年上半年，世茂集团、南京朗诗置业股份有限公司、北京金隅嘉业房地产开发有限公司分别以1319元/平方米、1683元/平方米、2450元/平方米的楼面地价获得3个地块。

　　据杭州市国土资源局的挂牌出让公告显示，保利地产拿下的杭州经济技术开发区(东南沿江[三]号地块)系商业金融业、住宅(设配套公建)用地，出让面积达434.5亩，其中住宅地面积有348.8亩，出让起价为99734万元。

　　近期杭州下沙板块的新盘成交均价一直在5000元/平方米以上。巨头投资二线城市的热情，更多地来自于其相比一线城市更大的楼价升值空间。保利地产董事总经理宋广菊在接受《第一财经日报》采访时承认，二、三线城市在初期进入时门槛不高，比如包头在保利地产进入时，地价只是40万元/亩的水平，但是其增长潜力良好。目前包头的土地价格已上涨到近100万元/亩，其增长潜力提高后利润率可能会比一线城市项目更高。