上半年城八区仅供应8块住宅用地

资料图

　　今年上半年，本市土地交易市场成交土地３２６万平方米，其中涉及住宅性质的土地达到１９块，而这１９块土地仅有８块住宅用地在城八区，土地面积共７１５１３４．０８平方米，占本市总成交土地（３２６万平方米）的２１．９％。其实不只是土地供应，７月新盘中的１８个小户型项目，有１０个在五环外。因此，相关专家提醒，买郊区住宅要注意考察周边配套和尽量选择有品牌的物业公司。

　?权威发布

　　上半年城八区仅供应８块住宅用地

　　上周，市土地整理储备中心官方网站公布本市今年上半年入市交易成交土地数据。据介绍，２００７年１月－６月，本市土地交易市场成交土地３２６万平方米，同比增长２８％。其中住宅用地（含两限普通商品房）２８８万平方米，占成交总量的８８％，同比增长２４％。住宅用地成交均价为２５００元／平方米，同比下降２５％。

　　记者在其网站的“２００７年成交一览表”上看到，本市上半年一共成交了３３块土地，其中涉及住宅性质的土地达到１９块（纯居住性用地只有９块），规划建筑面积达到２７８万平方米。但是，这１９块土地仅有８块住宅用地在城八区，土地面积共７１５１３４．０８平方米，占本市总成交土地（３２６万平方米）的２１．９％。

　　记者还发现，这８块在城八区的住宅用地中，包括３块限价房用地，减去这３块土地面积，城八区的非限价房住宅用地仅为５７７０４．８６３平方米，仅占本市总成交土地的１７．７％。它们分布在丰台、海淀、石景山三个区。其中，丰台区占两块，海淀区占两块，石景山占一块。记者看到，在５块普通商品房用地中，最大的是海淀区太平路３６号地，规划总建筑面积为５９６４５．４平方米，最小的丰台区东铁营横七条４４号地，其规划总建筑面积则仅有４７５０平方米。

　?新盘播报

　?小户型新项目多在五环外

　　其实不只是土地供应，目前在售的新盘也多数在五环外。例如，７月１９日开盘的百旺·杏林湾，是海淀山后板块今年第一个面市的新项目。据了解，该项目位于中关村永丰高新技术产业基地的东北板块，产品包括有双跃、多层、大平层、小高板四种，户型面积为９０－２６０平方米。此次开卖的主要是３组团的叠拼产品，户型面积为２２０－２６０平方米。

　　就户型而言，小户型项目７月有所增加。根不完全统计，７月预计有４０余个项目开盘，其中约有１８个小户型项目，占开盘总量的近一半。这些小户型项目中纯新盘为１０个。从分布上看，这些小户型项目离市区较远，五环外的有１０个左右。记者在７月２１日“沿海健康文化体验之旅”系列活动上了解到，包含了５０－１７０平方米丰富产品的沿海赛洛城升级产品麦迪逊广场即将开盘面世；同时整合１０余项人居科技成果的赛洛城“科技健康实验住宅”也将在年内揭开神秘的面纱。据悉，城里的新盘，多数为非住宅项目占据。像７月１８日开盘的皇城国际中心，就是个写字楼项目，坐落于安定门外大街。该项目是以办公为主，包含有商业、健身俱乐部、会所等功能的综合性５Ａ甲级写字楼，总建筑面积约为１０万平方米，预计２００７年１２月底交付使用。

　?专家提示

　?配套：谨防虚设，考察周边

　?随着五环外项目的增多，信一天不动产的专业人士提醒，配套对于郊区住宅，就像软件与电脑的关系一样，没有软件的支撑，电脑只是一个空盒子。没有配套的郊区住宅，只能说是“一套房子”，而不能称其为“住宅”。配套有许多内容，包括超市、幼儿园、中小学、银行、邮局、医疗机构、运动娱乐场所等。

　　一般来说，郊区住宅都会或多或少地设置一些配套，但许多郊区住宅项目的配套只能说是“卖点”，实际住进去之后才发现，非常不实用，形同虚设。比如有的小区有超市，但一是品种不齐，二是比较贵，三是质量很难保证。这样一来，买东西还是需要到城里。之所以会出现这种现象，与开发商是否负责任有关，更重要的是与社区的总规模和周边环境有关。如果买小规模社区的话，就要考虑社区周边的环境是否成熟。

　?物管：尽量选择品牌公司

　?对于任何地段、任何档次的住宅，物业管理都是非常重要的。而实际上，郊区住宅项目对物业管理的依赖更强，要求也应该更高，比如安全问题、保洁问题等，尤其是一些中高档的郊区住宅项目。

　?除了价格因素，人们买郊区住宅是图郊区住宅密度低、环境好、舒适度强，而如果物业管理工作不到位，居住的感觉会非常糟糕。城北的一个低密度项目就曾因为物业管理问题闹过纠纷。该小区刚入住时感觉还不错，房子与园林都很漂亮，居民的整体素质也很好，但入住一段时间后，小区居民发现，小区里的花草有很多都枯干了，院子里常有瓜皮、纸屑没人扫，一些人骑着自行车在院子里横冲直撞，小区里的公共娱乐设施缺胳膊短腿……安全感、舒适感一扫而光。因此，在选择郊区住宅的物业管理公司时，选择有品牌的大公司，是保证居住品质最简单、最直接的方法。

　?贴心提醒

　?买精装修房

　?要多加注意

　?因为很多小户型项目都是精装修交房，所以业内人士提醒业主在买房时，要根据周边

　　装修项目变更也要事前在合同中约定。例如装修改动需签署工程变更单，说明改动的项目和时间，变更单上还必须有购房者的签字盖章才具有法律效力。如果不懂行，无法拟定复杂的条款，可以尝试参考现行行业或城市标准的规定。比如可以考虑在合同中加入“所有装饰装修应不低于《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》”这样的条款。

　　另外，对纠纷的解决途径要心中有数。目前建设部对装修部分的违约处理方法主要有两种，一是赔偿双倍的装饰、设备差价；二是协商处理。如果购房者要选择第一种，合同上就要明确约定各种装饰装修项目及设备的价格标准。

　　名词解释

　　小户型：目前业内并没有一个严格的规定，但北京比较认可的一种说法是，一居室销售面积在５０平方米以下、二居室销售面积在８０平方米以下、三居室销售面积在１００平方米以下的户型都叫小户型。

　?小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在２０平方米以内，卧室的面积在１５平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；小区的配套设施也比较齐全。

　?信报记者 蔡雪婧