本报记者 张媛媛 北京报道

　　近1个月以来，家住重庆大渡口的任明亮经历了战争般的看房、买房过程，精神状态完全不似将要步入婚期的新人。

　　“新楼的开盘时间一再推后，尾房 (论坛 像册 户型 样板间)变成畅销房，被购房者‘洗劫’一空。” 经过反复比较之后，他终于看中了北部新区的一处楼盘，3900元/平方米，94平方米，期房，明年1月入住。但从看中这套房到最后定下，之间不到1个月的时间，每平方米上涨了500元。在任明亮签订购房意向书时，来自浙江的一个购房者竟一口气买下了北部新区同一楼盘的10套房。

　　重庆的老百姓曾被誉为“最幸福的买房者”。但昔日稳定的房价眼看着出现了向北京、上海、深圳看齐的趋势。

　　今年6月17日～25日的监测数据显示，9天时间，重庆主城区商品住房共成交4524套，面积41.33万平方米，与6月1日到16日相比，也就是国务院公布重庆成为试验区之前，主城区商品住房均价上涨了7.6%，每平方米建筑面积价格由原来的2800多元上涨到3055元。

　　直辖10年的光辉背景、综合实验改革区得天独厚的优势以及政府大量推地的举措，引来了无数资本的进入。重庆显然比任何一个城市都具备走出投资“价值洼地”的资本。谁能保证昔日的理性楼市不会成为下一个深圳？

　　区域潜力

　　在以任明亮为代表的普通人眼里，重庆直辖是房价上涨的政治基础。

　　重庆市委常委、常务副市长黄奇帆指出，房价是一个地区GDP增长情况的标志性数据。重庆是欠发达地区，也是一个GDP增速高于全国平均增速的地区，人们经济收入增长空间会很大，房价上涨空间也不小。

　　直辖以来，重庆的工业发展速度迅猛。截止到2006年，遍布全重庆市的40多个工业园区实现总产值1000亿元，税收50亿元。“目前世界制造力向中国转移，中国东部沿海制造业企业向西部转移，向重庆转移，这种由东向西的发展趋势逐渐明显，发展势头猛劲。”迈德城市建设研究院院长赵宜胜坚信自己的判断。

　　无疑，作为国内知名的、西部最大的老工业基地，重庆将是这种转移态势下最大的受益者。重庆不合理、落后的工业发展现状将得到根本改变，届时重庆的工业地产业将因此而飞速发展。

　　重庆的“十一五规划”无疑是提升重庆未来区域价值的着力点。“三中心两枢纽一基地”——金融、商贸流通、科技文化中心的建设以及壮大汽摩产业和大力发展电子信息产业，建设北部新城都将为重庆未来的投资价值埋下伏笔。

　　作为西部的主要城市，重庆与成都的龙头之争是不可回避的问题，同城兄弟相互“较劲”已10余年。2007年6月，国务院同意重庆与成都正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。成渝经济区则有可能成为继珠三角、长三角和环渤海经济区后的中国经济第四极，在合作互动中产生“1+1>2”的集聚效应。

　　“从上海浦东新区和天津滨海新区的发展实践上看，背靠成渝经济区，重庆经济以及房价未来都将有一个提升的空间。”西南财经大学金融学博士生导师周雪飞表示。

　　坐拥西部区域优势，重庆房价似乎没有不被充分挖掘出来的理由。

　　另一方面，近年来重庆城市价值的提升和城市化进程的加快将给重庆地产投资带来革命性的机遇。

　　6月27日，国务院通过了《重庆市城乡总体规划(2007~2020年)》。这次规划修编把强化中心城市职能、促进三峡库区全面协调可持续发展作为重点，进一步明确了重庆市在全国发展布局中的功能定位，符合重庆市的实际情况和发展要求。

　　“城市总体规划修编以后，都市发达经济圈(主城区)内城市规划区面积将有所扩大，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。”重庆市城市建设投资公司董事长雷遵宇表示。重投公司是重庆承担众多土地一级开发的半官方企业。

　　新一轮的城市总体规划中，其一小时经济圈就有4200平方公里城镇规划用地待开发。而重庆地产集团董事长李英儒则强调，重庆地产集团现储备了10万亩土地，而且主要集中在主城区，这些土地在2020年前完全可满足重庆房地产开发需求。

　　在这些由于城市化进程而带来的潜在的巨量土地供应背后，无不蕴涵着地产开发的快速发展。据悉，江北CBD地价已经超过700万元/亩。比照4年前在该地段拿地的价格，土地增值速度远超过房价涨幅，庞大的土地成本也将抬高房价。

　　“先工业化还是先城市化是决定一个城市房价上涨空间的战略基础。”华远 (论坛 像册 户型)集团董事长任志强(任志强博客|任志强新闻)在接受记者采访时表示。

　　显然，重庆走的是城市化发展优先路径，而武汉依然还在两者之间踯躅徘徊。

　　资本博弈

　　就在重庆房价借直辖10周年和中央政府批准重庆成为城乡统筹试验区的利好消息飚升的前夕，5月18日，郎咸平造访重庆。彼时，他表示，重庆房地产目前泡沫还并不明显或者是没有泡沫。但是一旦有大量的虚拟资本进入，房地产泡沫难以避免。

　　事实上，郎咸平所说的虚拟资本已徘徊在重庆上空，除此之外，还有众多的实体资本等候在重庆的门外。

　　2005年3月27日，香港瑞安以15.8288亿元拍走占地为759.85亩的化龙桥地块，每亩折合约208万元。2007年3月，渝港国际(0613，HK)发布公告，以代价33.18亿元，向张松桥持有的兴业购入全部100%权益，拥有了其旗下位于重庆市的11幅总地盘面积86.57万平方米之土地。33.18亿元购买86.57万平方米的土地，让瑞安创下的纪录作古。

　　2007年2月5日，重庆市建委开发办发布消息称，全国50强开发商半数多进军重庆。另有统计数据表明，重庆具有相当实力的外来开发商已有66家，在二线城市当中位居第一位；这些外来开发商最近3年囤积土地已超过3万亩，占最近3年重庆土地拍卖数量的2/3以上。

　　而据重庆市统计局最新消息显示，2006年有100多亿元外来资金投入重庆房地产市场，占重庆引进内资总量的1/3强。有大约66家进入重庆的大型地产公司。而彼时，成都有27家大型房地产企业入驻，武汉则有23家。

　　一度对重庆商业地产空置率太高犹豫不决的大连万达，最后还是禁不住重庆地产的诱惑，以10多亿元取得占地约170亩的南坪珊瑚村项目的旧城改造项目。此外，山东鲁能，华东的上海复地、绿地，以及富力、国美和香港企业也蜂拥进入重庆。目前，港资地产企业在重庆的投资总额约为29.4亿元。投资总额在3000万美元以上的港资企业就有18家，其中包括和记黄埔、瑞安天地、香江高科、庆隆物业等知名公司。

　　除此之外，ING房地产基金、麦格理基金都在重庆拥有巨量投资。4月6日，协信集团与境外投资基金合作的首个房地产项目———协信·彩云湖项目在九龙坡区二郎破土动工。协信的合作伙伴是国际上大名鼎鼎的“汉威基金”。

　　戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)投资部董事曹念国表示：“外来资本大量涌入重庆，主要是因为目前重庆已成为全国房地产市场的价格洼地。”

　　有人认为，以重庆目前的房价水平，即便上涨10个点也无法与其直辖市身份相匹配。

　　ING房地产基金某相关人士认为，此次重庆房价的快速上涨，固然有直辖10周年和试验区的政策效应，但重庆作为全国房价洼地，房价上涨实际上是一种“补涨”。