部分开发商与购房者之间似乎一直难以“融洽”相处。在楼市(楼市博客|楼市新闻)购买力旺盛、房源去化迅速之际，部分开发商总喜欢将房源再“捂捂”，以期卖出更高的价格；而当开发商大力推盘之际，购房者却又捂紧口袋，放缓购买速度。

　　上周(7月6日-7月12日)，上海楼市的表现便是后者的真实写照：供应量攀升，成交量明显下滑。

　　佑威房地产研究中心数据显示，上周上海共有31个楼盘推出46.36万平方米新房源，比前周10个楼盘14.51万平方米的推盘量高出219%。其中，22个住宅楼盘的供应量就达41.56万平方米，占总供应量的89.6%。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，7月以来大幅下滑的市场表现，逐步呈现出透支的购买力，迫使“捂盘惜售”的开发商匆忙推房，由此带来上周新房供应量219%的增长，46.36万平方米的总供应量，也创下自“五一”以来的新高。

　　但是，新房供应量的大幅上升，并没能刺激已现疲软的购买力，新房成交量还是持续了7月以来的下滑之势。佑威房地产研究中心数据显示，上周共成交商品房(不计动迁、配套房)5288套，总成交面积61.73万平方米，成交面积在前周下滑7.7%的基础上，再次下滑11.67%。其中，住宅成交面积为50.6万平方米，环比更是下滑13.65%。

　　薛建雄认为，造成楼市成交量下滑的主要原因，是经过6月份高达35万-40万平方米/周的高成交之后，之前房源供应充足的外郊环区域，优质可售房源已相对不多，上周成交量下滑至27.75万平方米。

　　当优质可售房源减少时，一些原先热销的知名楼盘不断推出后续房源，是支撑7月楼市的主要力量，这也是政府整治市场，要求开发商尽快推房带来的效果。薛建雄认为，尽管供应量大幅增加，但还是远小于成交量，随着90/70项目的陆续上市，新增供应不足的局面有望逐步解决。