靳冬

　　发展商在采用价外馈赠方式销售商品和提供服务时，也要如实标示馈赠物品的品名、数量，不得以模糊赠售的行为来诱骗消费者进行交易，不得使用模糊标价。经营者必须兑现销售时的价格承诺，商品房买卖合同签署后，不得自行决定增加新的项目或提高售房时公示或者承诺的前期收费标准

　　2007年，这个被视作房地产行业宏观调控政策的落实年，人们对它可能寄予了太多的期待。但是在刚刚过去的上半年，逆调控上涨的房价，却像一场风暴般从南席卷到北，无情地粉碎着房子降价的希望。

　　在学术领域，房地产是否存在泡沫这一话题，依然没有能够形成某种共识；但在现实生活中，越来越贵的房价已经让普通人不堪重荷，关乎房子的焦虑在广州和深圳两地悄然滋生。而两地的政府，也随之承受了沉重的压力。

　　日前，深圳正式出台限制香港特区居民置业的措施，减少房地产过度投机。而广州，也即将启动更为微观的调控方式，明码标价被提上日程。

　　广州：楼价要清清楚楚

　　广州市房地产协会日前透露，广州市物价局一份《关于加强房地产明码标价管理的通知》(下称《通知》)讨论稿已经形成，并有望在本月出台正式稿和全面执行。

　　该《通知》内容显示：房地产经营者提供房屋买卖、有偿转让、租赁和服务，必须实行明码标价，应采用价目表(册)或价目牌的方式，在经营场所或收费地点的醒目位置公开标示价格和服务收费标准。

　　经营者销售商品房应当在商品房销售24小时之前，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作。商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准都在明码标价的范围内。

　　同时，《通知》中还规定，经营者不得使用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈。例如广州普遍流行的“多少元起”、“均价多少元”等模糊标价将不能继续沿用。

　　此外，发展商在采用价外馈赠方式销售商品和提供服务时，也要如实标示馈赠物品的品名、数量，不得以模糊赠售的行为来诱骗消费者进行交易，不得使用模糊标价。经营者必须兑现销售时的价格承诺，商品房买卖合同签署后，不得自行决定增加新的项目或提高售房时公示或者承诺的前期收费标准。

　　据悉，目前这份《通知》还处于讨论阶段，由广州市房协向相关单位收集修改意见。物价部门也未就实施时间及可能性予以答复。

　　不过有知情的中介人士透露，通知的正式实行可能会比想象的速度快。因为在目前的商品房销售领域，开发商随意提升价格的现象比较普遍，这直接导致房价在短时间内快速上涨。因此，政府要求“明码标价”，实际是对随意涨价、虚假广告等行为的限制。

　　此前，南京曾经出台了类似的限价措施，因此，如果该《通知》能得以实施，广州将成为又一个在销售这一微观领域调控房价的城市。

　　深圳：限外买房

　　2006年7月，北京市建委下发通知，规定港澳台地区居民和华侨在北京购自住商品房“暂定只能购买一套住宅”，并于7月21日起执行。北京成为第一个限外购房的城市。

　　一年之后，被视作最不可能限制港人置业的深圳，也被迫采取了这个应急策略。日前，深圳市国土房产局和国家外汇管理局深圳市分局联合发出《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(下称《通知2》)，根据《通知2》规定，境外个人在境内工作、学习超过一年才能购买一套自用商品房，而港澳台地区居民和华侨在深只能购买一套自住房。

　　此前的数据显示，目前有15万港人在深圳居住，深圳的商品房15%至20%销售给香港人。更为重要的是，相当多的港人在深圳买房不只是一套，有的多达十几套。

　　深圳市商业联合会有关负责人也透露，从2000年以来，香港人每年都会10%以上的增加比例，到深圳来置业，现在已经占到深圳商品房供应比例的15%~20%，而且购房逐渐从低端走向高端。

　　去年北京采取限外购房措施之时，香港《大公报》援引有关专家的分析称：“深圳是目前港人内地购买商品房最多的城市，相信深圳在出台有关港人深圳买房的政策上将非常谨慎。”

　　因此，业内人士指出此番政府出台限外买房的措施，表明政府已经意识到香港人的投资是深圳房价上涨过快的一个重要因素。为了限制房价继续飙升，限外购买实属无奈之举。

　　限外买房政策的效果如何，尚需时日证明。不少房地产专家对此持保留态度。华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士表示，影响楼价上涨的因素是多方面的，增加有效供应量是最有效的方法，而不是抑制需求。

　　也有中介人士表示，政策的制约还是非常有限，其实香港人如果想买房，可以用家庭不同成员的名字买。因此，技术上的可操作空间仍然很大。