“新特区”房价短期亢奋

　　6月18日，国家发改委宣布，重庆与成都一起成为新的综合改革实验区。在利好刺激下，重庆房价猛然上蹿。截至本报记者发稿时，重庆房价非正常上涨的势头仍没有改变。

　　不过，本报记者获悉，重庆国土局与当地物价局已经着手对一些房产商和建筑开发商展开调查，希望摸清涨价的原因。中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)一人士称，政府此举意在希望房价理性。

　　7月4日，重庆地产集团董事长李英儒在接受媒体采访表示，重庆市将通过调控土地投放来遏制房价飞涨。

　　购房者诉苦

　　对重庆房地产来说，“新特区”是个好东西，但它只对夯实支撑房地产业发展的经济基础有效，房价非正常上涨，只能起到透支城市生命力的负面效应。

　　一位重庆购房者在自己的博客中写到：记得两周以前，我打电话问融侨半岛的房价，得到的答复是均价3700多。时隔不过10天，我再次询问，房价已经变成“均价3900多”了。

　　“朝江一面的5000一个平方米。还有几个楼盘，直辖10周年庆典之前，房价还勉强能够接受，不过一个焰火晚会时间，房价已经让我吃惊了。”这位购房者抱怨说。据悉，目前重庆一些市民已经开始呼吁发起抵制购房活动。

　　重庆国土局的监测数据统计，6月17日——25日的9天时间里，主城区商品住房共成交4524套，面积41.33万平方米，与国务院公布重庆成为试验区之前的地价相比，每平方米价格由原来的2800多元上涨到3055元，均价上涨7.6%。这个重庆市国土房管局的最新统计数据，引来了人们对重庆房价的关注。

　　曾几何时，重庆的老百姓被当地主政者誉为“最幸福的买房者”。记者了解到，2006年，重庆主城区商品房平均价格为2700元/米，主城区居民月均收入在2700元左右，基本实现了一比一的比例，而北京、上海等地相应的比例是三比一。

　　有分析人士指出，现在要想炒房，在北京上海炒风险非常大。放眼全中国，也只有重庆近期有概念，值得去炒。他们认为“现在来炒重庆房子，年底绝对会大赚一笔。”

　　不过，本报记者获悉，重庆国土局与当地物价局已经着手对一些房产商和建筑开发商展开调查，希望摸清涨价的缘由。中原地产一人士称，政府此举意在希望房价理性。

　　重庆房地产行业主管部门承认，有个别开发商“捂盘惜售”，故意借机抬高房价，同时表示将对此加大查处力度。“究其因，无非重庆直辖十周年和成立新特区带来的效应。”分析人士说。

　　城区不缺地

　　数据公布后，重庆市国土房管局副局长蒙毅在接受新华社记者采访时强调，相应成本的上升确实拉高了房价。“但不可否认的是，确实有个别开发商存在捂盘、惜售等情况，而对于这种情况，重庆国土局将加大打击力度。”

　　从重庆房地产市场现有的供给和需求两个方面来分析，目前市场暴涨的情况不是很理性。

　　本报记者了解到，在土地供应上，重庆主城现在有3万亩土地可以供应，待开发建设的土地有7000万平方米，主城占了70%，而这其中有3500万亩按照规定要用于建设住宅。而从房源看，重庆可售的房子有82万平方米，其中70%是实际销售价格在3000元以下的。

　　另外，来自官方的统计是，2007年的市场放量在2600万方米以上。

　　当地房地产商向记者介绍，2007年可以算做是外地开发商集中进入重庆市场的一年，很多国内大型开发商都纷纷看好重庆市场的潜力，百万平方级别的项目屡见不鲜。

　　一位当地房地产商指出，2007年还有一个很重要的因素，去年国六条“90/70”规定的影响会在今年显现出来。“就算是在总体放量不变的情况下，由于单套户型面积减少，市场套数的供应将增多。”

　　记者从相关部门也了解到，重庆房地产市场的本地消费率在80%以上，外来的购买者并不多。

　　7月4日，重庆地产集团董事长李英儒强调，作为重庆市属国有企业，重庆地产集团现储备了10万亩土地，而且主要集中在主城区，这些土地在2020年前完全可满足重庆房地产开发需求。

　　另外，记者从重庆官方得到的数据来看，在重庆新一轮总体规划中，其一小时经济圈有4200平方公里城镇规划用地待开发。

　　重庆市国土房管局副局长蒙毅还强调：“重庆地价占房价的比例，将控制在1∕3以内，因而重庆房价不会出现大幅上涨。”

　　不过，记者也调查了解到，随着建设的推进，江北CBD地价已经超过700万元/亩。比照4年前在该地段拿地的价格，土地增值速度远超过房价涨幅，庞大的土地成本也将抬高房价。

　　本报记者了解到，今年下半年，几年前在江北CBD区域拿地的项目将陆续推出市场，较高的土地价格使其房价至少在4000元/平方米以上。