“我是第一次买房，合同是不是就是那个示范文本？签合同的时候要律师陪同吗？买预售商品房程序怎么走？”初次买房的何女士提出了一系列问题，记者就此咨询了在三水的房产从业人士郑先生。

　　合同文本可更改删减

　　郑先生告诉记者，一般来说，各区房管部门网站都有商品房买卖合同文本可以下载，以供购房者参考。该合同文本为示范文本，也可以作为签约文本使用。但具体到各个楼盘，合同文本会有所不同。他提醒购房者签约前要仔细阅读合同内容，如果对条款和一些专业用词不理解，应及时咨询。为了体现合同双方的自愿原则，合同文本中一些条款后面都有空白行，供双方补充约定。

　　“合同签订双方都可以对合同文本条款的内容进行修改、增补或删减，合同签订生效后，没有被修改的部分就被视为双方同意内容。所以在签合同时要谨慎，当心合同留白给对方可乘之机。”郑先生说。

　　郑先生表示，一般人看房只关注房屋本身，开发商的资质和实力总是被忽视。很多购房者在买房之后才发现开发企业五证不全，或是资产抵押导致房产证“难产”。但事实上，上述问题是可以避免的，只要在买房之前多留个心眼。

　　挑房一看质量二看资质

　　现阶段出售商品房的无非分两类：房产开发企业和代理中介公司。如果购买的是预售商品房，你需要现场查看开发企业有没有在显眼的地方悬挂《商品房预售许可证》和附图，有没有出示《商品房买卖合同》文本等等。如果是房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限。

　　如果你看的是现房，则要重点考察房子的质量问题。现楼单位看看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等等问题，以上问题在雨天查看会更有效果。除此之外，你还需要了解前期物业管理问题，物业管理收费标准以及服务内容等。