6月8日，由东亚??奥北辣街主办的“商业奥北 聚焦辣街 亚奥区域商业地产发展论坛”在辣街售楼处隆重举行。据主办方奥北辣街负责人透露，本次论坛旨在探讨奥运经济对奥北区域商业开发的影响和区域蕴藏的巨大投资潜力。亚奥区域政府、商界、开发商代表纷纷表示，随着奥运会的临近，奥北板块尤其是立水桥区域商业地产开发火热，交通、自然环境等明显改善、人口激增，商业亟待升级，辣街作为距离双轨交汇最近的商业项目，投资价值已经呈现井喷之势。

　　据了解，立水桥区域是处于地铁13号线与即将开通的5号线交汇的区域，在08年之前整个的商业放量将达到80万平米，很多商家也都看好亚奥区域尤其是立水桥商圈。3万平米的辣街，作为双轨交汇站方圆50米内唯一商业项目，以鲜明的辣主题特色定位、便利的交通优势、多元的业态规划和统一的经营管理抢先登陆，引起众多大品牌商家以及浙江内蒙投资商的高度关注。大鸭梨餐饮、眉州东坡酒楼、居然之家等大商家强强联手签定意向协议，抢占辣街旺铺中心。3独栋商业由浙商蒙商数千万整购，热辣气势席卷亚奥。

　　奥运经济策动 加速立水桥商圈成熟蜕变

　　随着2008年奥运会的临近，北京市规划已经拓展到北六环，带动了立水桥房地产开发和市政配套建设，随着东亚奥北中心、明天第一城 (论坛 像册 户型 样板间)、北苑、天通苑 (论坛 像册 户型)、顶秀清溪、北京北 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)等业主纷纷落户，预计将来入住人口突破200万。由于紧邻奥运村，立水桥的城市功能定位已经发生根本变化，成为新城市中心。奥运会期间政府会投入1800个亿改善绿化和交通条件，增加轨道交通的建设。13号线早已启用，5号线也在调试阶段即将启动。众所周知，对于商业而言，政府引导是非常有效的，从规划到一系列的交通配套、地上地下的路网改造力度强大，无疑意味着整个奥北以及立水桥区域的发展潜力，而辣街是区域内距双轨交汇站最近的商业项目，仅50米，成为双地铁旁最具升值保障的投资首选。

　　奥运经济的推动加速了立水桥商业升级和商圈成熟。业内人士分析，立水桥商圈成熟的条件最主要有两点：一是交通便利。目前立水桥区域已经形成以安立路、北苑路、立汤路为交通干道，奥运12条规划路网为次干道以及地铁13号线和地铁5号线交汇的立体交通体系，每日车流量达20万辆。二是人口多，潜在商业需求大。立水桥的消费人口除现有的50万常住人口外，将来亚奥区域将达到200万，再加上2008年奥运会带来的巨大观光人流，巨大的消费能力亟待释放。由于奥运的特殊性，立水桥周边项目2008年之前都相继建成，社区成熟时间更早，整个商圈的成熟时间大大缩短。奥运基础设施对奥北区域的作用不仅仅只在奥运期间，奥运之后仍会继续发挥作用。后奥运经济的持续性，使得奥北区域的价值还会不断释放出来。

　　价格优势也是众多商家关注奥北区域的重要原因。现在亚奥区域立水桥商圈的商业租金和售价远远低于北京其它区域。在售项目数据发现，80%商业项目底商价格已超过10000元/平方米，47%的项目底商价格则达20000元~30000元/平方米。从租赁情况看，租金水平从最低2.5元/天/平方米~最高14元/天/平方米不等，整体租金状况较低，区域的发展与CBD、中关村等热点板块商业相比，还处于开发初期，但从未来的发展规划来看，升值潜力不容小视。随着商圈的成熟和经济发展，这里蕴藏着巨大的增值空间。辣街以7000元/平米起，相当于住宅价格买商铺，无疑为商家保留了可预见的巨大升值空间。

　　辣街引发奥北商业优质变革 精品消费潮流势不可挡

　　目前立水桥周边几大社区组团人口相对受教育程度较高，休闲娱乐消费在整体生活消费中占有很大比例。但周边缺乏这类业态，到周末时几乎都到亚运村或者市中心去。辣街负责人介绍，“辣街正是瞄准了这个市场空白，在详细调研居民和商家的商业需求之后，得出餐饮、休闲、娱乐类商业才是目前市场最需要的结论，从而定制出‘辣

　　3万平米辣街由底商钻铺与4栋独栋商业楼相结合。独栋商业在整个亚奥极其稀缺，尤其适合酒店、餐饮娱乐等业态的需求。从影响力上，独栋商业更容易形成规模，成为区域小规模商业的核心，具备相当程度的局部商业环境和经营性消费模式，整体档次中档偏高，也更具有升值潜力。因此一经推出，即引发业内大投资商的抢购，不足3个月，迅速整售一空。

　　底商钻铺主力店面在30—90平米之间，单位面积小总价低，可最大化降低创富门槛和投资风险，而且经营形式非常灵活，高回报。以独特双首层设计保证一二层同样客流，以下沉式广场设计使地下与地上具有相同价值，层高最高7米……诸多细节规划无不以客户利益为首要考量；而在后期管理方面，辣街进行统一的规划、统一的推广、统一的招商和统一的管理，以最大程度避免同类客户竞争。

　　商机不等人 买到就是赚到

　　作为3万平米的大型商业街区，辣街的商铺与商铺之间联动辉映，距离相邻，堪称铺铺金贵。品牌商家带动起街区整体氛围的成熟火爆，吸引百万人潮涌至，必定会使每个商铺都客流旺盛。目前机会稀缺，亟待把握。南区1号楼钻铺正值热销。

　　近期备受关注的6号楼4000平米下沉式广场，是通过借鉴当前国际流行的下沉建设模式，特有的挑空7米层高，空间尺度开阔。更特设4000平米的地下停车场，与下沉式商业广场连通，车位充足，方便顾客购物休闲，为后续的运营提供了保障。

　　业内观点普遍认为，抢滩奥运商机、布局亚奥区域、瓜分奥运“蛋糕”，现在就是最佳时机。因此对于想要投资亚奥的商家来说，现在出手抢购辣街稀缺钻铺，买到就等于赚到。