“房地产其实早就是供大于求，很多房子都留在了投资者和投机者手中。”国家发改委经济学家王小广(王小广博客|王小广新闻)在“第二届中国环渤不动产发展论坛”上向记者表示，房地产目前是造成中国经济偏热的根源。因为房地产增长太快带动了下游产业的持续增长，比如说钢铁、金属建材等一系列高耗能产业的增长。

　　自2004年起，控制

　　易宪容分析，在房地产市场价格快速增长的情况下，高利润的驱使一定不会让涌入房地产市场的种种资本撤出。而且房价快速上涨，不仅推动了房地产投资者涌入房地产市场，也让银行更大胆地对银行信贷规模快速扩张。而银行信贷规模的快速扩张，不仅推高了房价，也让大量的银行资产流入其他资产，同时推高其他资产的价格。

　　国家发改委的经济学家王小广认为，房地产是造成经济偏热的根源。因为房地产增长太快带动了下游，比如说钢铁、金属建材等一系列高耗能产业的增长。统计显示，历经三年调控的三大高耗能行业今年1至4月投资反弹迅猛，尤以电解铝、水泥行业问题更为突出。国家发改委的分析首先归因于房地产开发投资增速长期高位运行，拉动了这些行业投资。中国企业联合会研究部副主任胡迟此前表示，房地产作为支柱产业，如果未来在供给跟不上需求的增长情况下，房地产价格上涨压力将不能得到明显缓解，也进而影响到水泥、钢铁等建材行业的需求。

　　王小广分析，目前要做的第一是抑制房子的虚拟需求，二是促进卖房，而不是增加供给。谈及如何解决房地产过热问题，王小广主张征收不动产税，增加房子的持有成本和投资成本。同时认为期房销售是一个不合理的消费制度，“因为按揭贷款已经是很宽松的政策，加上利率的宽松，再加上期房进一步把需求提起来，造成房地产需求过旺。”

　　王小广表示，中国现有的房地产政策需要做一个大调整，而现在是应该下决心调控房地产政策的时候了。只有系统地调整，中国房地产才会真正降温。