本报记者 顾燕萍/文

　　“公元2007年，欢迎来到时尚理想国。”如此霸道的广告词出自于2007年4月中旬开业的位于大望桥东北角华贸中心 (论坛 像册 户型 样板间 视频)的新光天地。

　　该商业项目拥有18万平方米的商业面积，聚集了938个全球知名品牌。PRADA、CHANEL、GUCCI等国际顶级品牌更是在新光天地设置旗舰店。其中，GUCCI旗舰店面积达到1300平米，比香港中环广场店还要大1/10。并且，这些旗舰店号称将首次同时做到货品“零时差”，“每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的完全一致”。

　　作为结果的呈现，这一切都离不开项目定位。在华贸中心立项初期，正是定位问题引起极大的分歧。

　　开发华贸中心项目的北京国华置业限公司内部人士告诉本报记者，“2002年，在华贸中心的附近，许多住宅项目市场看好，于是，许多咨询调查公司都向准备项目方案的国华置业限公司董事长房超提出建议，即打造一个中高档住宅配合大超市的项目。单纯从盈利角度来说，这么做很安全。然而，房超否决了这种提议。”

　　在房超看来，华贸中心所处的地段是历史给与的机遇。立足长安街往西看，都是政府机构，大的商业体量已经没有可能；往东看，国贸就是榜样，它的出现给城市的发展创造了契机。国贸再往东，就到了华贸中心所处的地块。如果在这块建住宅，由于紧靠热电厂，做住宅市场压力很大，更重要的是，如果做住宅，对这个地方不会产生多大的价值。

　　最后，华贸中心的定位完全打破了很多人对这块地区域价值的思维，即完全抛开周边一些住宅项目的影响，做一个融合了高档公寓、甲级写字楼、豪华酒店、高端商业等的建筑综合体。

　　如今看来，华贸中心的这一定位拓宽了CBD区域的范围和辐射力。“事实上，之前政府对CBD的规划区域仅到大望路，但是华贸中心出现后，政府把华贸中心也纳入了CBD区域的优惠政策范围内。”华贸中心内部人士告诉本报记者。

　　在华贸中心的整体定位之下，新光天地作为华贸中心的高档商业部分，也被赋予了“时尚引领者”的角色。华贸中心的操盘团队显然认定，在CBD这个地段，商业必须要做到这样的高度才符合这个区位的价值，并且与这个区位消费人群的购买力成正比。

　　“通过大量品牌旗舰店的进驻以及货品‘零时差’的做法，我们希望华贸新光天地不仅对整个CBD区域有影响力，而是对整个北京、甚至全国都有很强的辐射力。”华贸内部人士如是表示。

　　而华贸新光天地的出现，俨然为CBD商圈旺盛的商业热度增加了一把柴火。据高力国际提供的资料显示，目前，在CBD区域，除了新光天地之外，已经汇聚了国贸商城、建外SOHO (论坛 像册 户型 样板间)商业街、嘉里中心 (论坛)商城、新世界彩旋百货、SOHO现代城 (论坛 户型)商业街等商业设施。此外，在建的银泰中心、国贸三期 (论坛 像册 户型)、金地中心 (论坛 像册 户型)也包含了相当体量的商业面积。

　　显然，与北京传统的市级商业中心如王府井、西单等相比，CBD商圈已经从众多区域商业中心中脱颖而出，正在向市级商业中心演进。