5月央行再次加息，曾有业内人士认为将抑制上海的部分购房需求。而距离再次加息已有半月时间，上海房产市场究竟发生了怎样的变化？

　　中国人民银行5月18日宣布，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。

　　《每日经济新闻》昨日从上海中原地产获悉，综观加息后上海房产市场表现，在建商品住房成交量普遍上升或持平，说明加息对一手房影响不大；二手房市场，价格表现出稳健的增长态势。

　　中原地产咨询部经理龚敏认为，从一二手住宅市场总体表现来看，一二手房市场对加息并不敏感，市场走势仍按各自原有的发展方向前行。虽然购房需求受到一系列因素影响，特别是金融措施对需求的影响深远，但是由于市场潜在需求大量存在，有效需求也十分旺盛，远远盖过了加息带来的实际影响。

　　龚敏同时指出，从政策对流动性的问题来看，股市在经历长期熊市后步入大牛市的发展阶段，虽然近期表现出反复震荡的态势，但从日均开户数超过30万的市场来看，加息也很难平复资金流入，面对目前市场两大投资品种，股市与房市的资金互流将持续。

　　土地储备争夺加剧 开发商转向二线城市拿地

　　《每日经济新闻》昨日获悉，上海复地将于本月16日、17日到香港展销位于天津中心服务式公寓项目，作为全球销售的首站。业内人士认为，开发商已开始加大在二线城市市场争夺。

　　复地常务副总经理陆志宏表示，预计今年内复地在天津可取得1-2块土地，使其在天津的土地储备增加约200亩。

　　从去年开始，包括复地在内的众多大牌开发商纷纷加大了在二线城市的夺地运动，其在一线城市的土地储备竞争也进一步白热化。

　　今年4月，绿地以近2.7亿元竞得成都今年首次公开挂牌的1号地块，这是绿地今年取得的第7块土地；凯德置地则在去年5月，拿下杭政储出[2006]2号住宅用地，成为进军杭州最早的外地地产大鳄。

　　业内人士表示，随着一线城市拿地难度加大，利润下降，开发商转向二线城市，杭州、天津、苏州、成都等二线城市渐成热点。专家认为，从城市的经济增长、人均收入和储蓄来看，二线城市对房产的需求正随着城市化进程加快而增加。

　　上海荒岛房产工作室市场总监冯伟表示，二线城市楼市产品具有更多的创新，同时提升了价值空间，开发商在二线城市的资金回笼相对较快，回报率较高。杨燕/文