如今，大商业项目们都坚信，开业后自己将雄霸一方，商业辐射区域，东四环诸多项目都以此为目标。大成国际中心 (论坛 像册 户型 样板间)因为比邻东四环沿线，周围东四环外诸项目，商业并没有形成太大的气候，借着乐购TESCO的大名，大成国际商业中心的商铺也揣上了这一雄心。

　　交通

　　大成国际中心位于百子湾桥的东南角，百子湾路与东四环交汇处，北距长安街800米，往南200米是两广路延长线，未来也将成为城市快速路。

　　从国贸、西大望路一线，经百子湾路，到大成国际中心，开车不过10分钟；自四惠地铁直接走东四环，化不了几分钟就能见项目矗立在四环路边。

　　据了解，百子湾路将拓宽为35米主干线，连通东三、四环。目前，门前公交线有31、11、608等十多条线路。

　　项目内部设计有1400个车位，包括了所有写字楼、商业和住宅人群使用，地下车位有1000个，乐购6层停车场有400个，计时收费。写字楼前后和乐购门前广场有一定的临时停车位。

　　建筑

　　项目是集酒店式服务公寓、大型购物广场和5A级智能化写字楼为一体的建筑综合体，规划总建筑面积为197425平方米，其中，酒店式服务公寓建筑面积为63640平方米；购物广场面积近68000平方米；5A级智能化写字楼面积为21973平方米。

　　商业部分为1号楼、2号楼写字楼底商和3号楼酒店公寓的底层。1号楼商业为一座四层楼商业独楼。TESCO占据了其中2万平方米：一层的一半和二、三层。目前在租在售的是一层东半部和四、五层。一层东半部被分割成60~90平方米的铺位，售价为3.1万/平方米。四、五层为大型餐饮娱乐，单位面积为280~8000平方米，租价为3元/平方米/天，售价为1.5万元/平方米，有4部观光电梯直达。其中4000平方米已经售出。

　　2号楼商业为写字楼底商，一、二层商业为步行商业街，面积有2万平方米，平均租价12元/平方米/天，一层售价为2.8万元/平方米，餐饮面积为300~500平方米。二层售价2.2万元/平方米，铺位面积为11~500平方米。三层为美食广场，铺位分割为10~30平方米，租价为18元/平方米/天。三层已经整体售出。

　　在1号楼和2号楼之间，项目设计有一连廊，13米宽，16.5米挑空的室内步行街。

　　3号楼住宅底商只有10个铺位，早就卖完，于今年4月已经交付使用。

　　此外，地下一层和二层是连通的，设计有部分商业。

　　据了解，这里的商铺层高都在5.5米，有中央空调，100平方米以上店铺配备有上下水。8月底2号楼商业完工交房，物业费为35元/平方米/月(全含)，物业公司为开发商下属公司。

　　居民

　　大成国际中心所处的东四环沿线，是目前北京地产开发最热的区域之一。大成项目本身居住人口不多，写字楼有5万平方米，售价1.8万元/平方米，4~5层为1.5万元/平方米。6月底写字楼将交房。

　　周边住宅项目有百万平方米的经济适用房百子湾1号 (论坛 像册 户型)、36万平方米的金都杭城、20万平方米的金长安大厦 (论坛)写字楼等，商品房价格目前为11000元/平方米左右。与东四环相隔，百万平方米的后现代城 (论坛 户型)、易构和苹果已经入主。有数据统计，百子湾一带规划居住面积300万平方米，中高档社区人群有百万人，这些人大多为东部上班一族，消费力较高。

　　周边

　　区域大量居住人群聚集吸引了大批商业新建于此。除大成国际中心商业外，这里新建商业项目近十个，已经开业的有双井家乐福、燕莎奥特莱斯和一路之隔的美罗城 (论坛)。华侨城的乐购TESCO最近也已经开业。可以说区域内已开业的商业面积之大、之集中，也堪称京城一绝。这些新建商业项目有的辐射全市，比如燕莎奥特莱斯，更多的也是区域性商业配套，因此，区域的消费力明显被分割。大成的商业能否吸引到区域内更多的消费人群，未尝可知。

　　大成国际中心一侧的商业都是临建的小店铺，新建开业的店铺很少，乐购TESCO在开业后，开出了多条免费购物班车，辐射到双井、劲松等地。百子湾路向东，尽头就是百子湾1号，这里出入的人群消费一定会集中在大成。