早报地产评论员 杨羚强 李青

　　陆家嘴金融贸易区的建设已经历了十多个年头。根据近期发布的《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》，浦东金融核心区将不再仅局限于小陆家嘴的金融“小天地”，要向外围大幅拓展，从金融业的竞争层级、规模、聚集程度等各方面来说，未来的陆家嘴都将成为国内金融业的“第一”。

　　上述规划带给楼市的长期利好效应，绝非只限于小陆家嘴，包括世博板块、世纪公园板块、金桥板块乃至外高桥、川沙等板块都会因为陆家嘴扩容的利好而更加红火。可以预见的是，金融规划的出台，将会使金融企业、金融人才大规模聚集浦东，进一步提升浦东楼市的整体购买力，并使浦东新区原有的软硬件设施得到更好的提升——更适应居住、商业更发达，投资空间将更为广阔。

　　“目前陆家嘴金融环境尚不能适应‘上海金融核心功能区’的新定位。”上海市浦东新区金融服务办主任助理曹昱博士日前向《东方置业》表示，为了适应新的定位，最新出炉的《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》(以下简称《规划》)已制订了新的发展方案，陆家嘴金融贸易区的硬件和软件环境将再上新台阶。

　　《规划》明确，在上海建设国际金融中心进程中，浦东要建设成为金融核心功能区，“物理形态上体现为金融资源的最充分集聚、功能形态体现为金融功能的最充分发挥”。

　　打造完整金融产业链

　　《规划》指出，浦东要利用金融集聚的先发优势，进一步吸引各类金融、中介服务和监管机构，尤其是总部、运营中心集聚。吸引重大功能性金融机构落户，尤其要努力争取证券金融公司设在浦东。吸引货币经纪公司、金融租赁公司等新型金融机构落户；积极争取外资银行将中国区总部或独立法人公司设在浦东；吸引外资证券、保险机构和合格国外机构投资者(QFII)集聚，并大力吸引非金融行业大型跨国公司总部进驻。

　　同时还要大力吸引各类国际私人投资机构入驻，巩固浦东在资产管理行业的领先地位。利用金融业务相对成熟的优势，支持金融中介机构全面发展，大力吸引各类经纪机构、法律机构、评估机构和信息机构落户，增强浦东金融业综合发展能力，形成完整产业链。

　　建设全国核心金融市场

　　《规划》提出，要巩固浦东全国股票市场的中心地位，强化浦东全国期货交易中心的领先地位，建立面向全国的债券交易市场，力争把浦东建成全国票据业务中心。

　　加快发展新成立和新引入的金融市场。利用股票、期货、外汇市场的已有优势，争取试点国债期货、外汇远期、股票期权、利率期货、利率期权等各类金融衍生品，迅速推动金融期货交易所壮大。抓住外汇交易中心东迁的契机，完善外汇交易平台，扩大外汇交易品种，提高浦东在外汇市场、全国同业拆借和银行间债券市场的中心地位。

　　推动设立信贷资产、私募基金、信托资产、保险交易等新型金融市场。

　　金融人才收入接轨香港

　　《规划》强调，要发挥浦东综合配套改革的体制优势，率先探索对注册在浦东的金融机构高管人员优化税收征收机制，使其收入水平与香港、新加坡等成熟金融中心城市接轨，增强对国际金融高端人才的吸引力。探索有利于留住金融高端人才的户籍管理、子女教育和就医服务机制，为金融高端人才解决后顾之忧。根据行业特点，突破限制，率先在金融行业探索推动设立企业年金、管理层持股等激励机制创新，鼓励金融高端人员发展。

　　根据《上海统计年鉴(2006)》，上海金融业在岗职工年平均收入为58681元，仅次于信息服务业和采矿业。今年一季度的上海公积金运行分析报告也显示，金融服务业的公积金缴纳额度是所有行业中最高的。

　　业内人士称，假如高级金融人才收入能接轨香港、新加坡，则收入将会更高。以持有CFA证书的国际高级金融人才为例，国内持有该证书者的年收入一般在二三十万元人民币，在香港是13.5万美元。

　　商住楼宇供不应求

　　《规划》明确，要完善金融发展硬件设施，发展市区交通网络与路线，建设陆家嘴交通枢纽，形成立体交通格局。保持公共绿地面积，控制环境污染，完善社区娱乐配套设施，打造市级商业中心，为金融机构和人才提供适宜工作、生活的居住环境。同时，金融软件环境也将有很大提高。

　　国内核心金融市场的培育、大量国际级的金融总部入住，高级高端金融人才必将纷至沓来。曹昱认为，现有的办公楼宇和交通条件，并不能满足陆家嘴未来的发展。

　　而《东方置业》此前曾报道，今年上半年，陆家嘴可竣工9个商办楼宇，总建筑面积56万平方米。同时，还有在建商办楼宇项目30个，陆家嘴总建筑面积约250万平方米；拟建项目25个，总建筑面积193万平方米。这些项目会在近几年开工或完成。

　　另外，在陆家嘴外围的竹园、新上海商城等区域，或将成为金融企业的入住选择。上述区域目前也有大量写字楼正在新建。大量的新建高品质写字楼的不断应市，或将满足未来浦东金融中心的发展需要。