五成留京大学毕业生打算离校前买房

　　上周末在国贸举行的商品房交易展上，北京多所高校应届毕业生组团参加，让许多经销商和二手房中介不得不单独开辟学生咨询台。而5月20日西二环一处新开高档楼盘售房当天，买房者中竟出现大量学生，该售楼处一位从业10年的李经理告诉记者，这种情况以前从没有过。近一个月，记者联合北京部分房屋中介公司，在京城北大、人大等几所高校调查发现，超过一半留京学生打算毕业后直接买房，这令中介公司喜不自禁。

　　大学生购房意向调查

　　区域选择

　　交通便利的新兴热点区域

　　当前应届生选择购房的典型热点区域是到达中关村、上地商圈便利的西三旗区域；到达国贸商圈便利的朝阳路、青年路区域、通州区域；到达崇文门、宣武门商圈较为便利的马家堡、宋家庄区域。这些区域的共同点都是交通便利、房产价格远低于传统热点区域、小户型房源较为集中。

　　付款选择

　　六成多父母掏钱付全款

　　应届大学毕业生购房在付款方式上，有六成以上的人选择付全款，这部分人实际上属于父母为孩子购房群体；选择贷款的一般是为结婚购房，两个人共同承担贷款，月还款额一般在2000元至3000元左右，但首付款一般也是由父母承担。

　　房产选择

　　四五十万元五六十平方米

　　总价40万至50万元、面积50至60平方米的二手房是大学生购房的普遍选择。“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”副总经理金育松认为，面积小、总价低的房产更适合初次置业群体，在前期支出成本和持有成本方面更符合应届毕业生的经济状况，并且由于小户型二手房出售及出租收益都相对较高，更适合他们今后的升级置业。

　　记者调查

　　21个留京生17人在买房

　　●毕业生 留京工作买房比租房划算

　　记者在对北京某大学法学院40位应届毕业生的调查中了解到，这些学生的工作单位都不提供住宿。其中表示考虑在离校前买房的学生有31人，超过调查总数的6成，而另外9人认为，“目前房价太高，等工作之后再说”。记者在北大、人大、北外、北京理工、清华、中央民族等6所高校随机调查的62名毕业生中，有45人表示有意愿在毕业前购买，其中4名学生“五一”后刚刚签完买房协议。

　　眼看着北京房子一天一个价，作为进京“第一代”的应届毕业生们，期待北京房价下跌的美梦逐渐破裂。来自黑龙江的北京大学研究生三年级学生张爽(化名)告诉记者，3年前本科毕业时，家里的一个亲戚在海淀万柳附近买了一套房子，每平方米7800元，当时哈尔滨的房价只有每平方米1000多元，父母认为在北京买房不划算，还是等研究生毕业再说。如今3年过去了，亲戚买的那套房子每平方米价格已经超过了16000元。“现在每次去亲戚家玩都觉得特别后悔”，张爽说，“眼见房价一天天上涨，父母现在也开始着急了，今年‘五一’他们专程来北京帮我看房。”

　　跟张爽一样，现在许多留京毕业生都铆足劲要买套房子。北京理工大学大四学生陈凯告诉记者，“同学都跟我开玩笑，干脆娶个有房的北京女生算了，可我已经有女朋友了。”自己在东单附近上班，而女友工作在金融街附近，为买套合适的房子，陈凯从春节后就着手看房。上个月论文答辩结束后，他每天除了在网上、房屋中介处搜集房源，就是参加各种商品房交易会。“现在同学买房租房都向我打听。”陈凯告诉记者，他们专业共有21人打算留北京，除了有4人单位提供宿舍外，其他人都在张罗买房。

　　人大经济学院应届毕业生张涛(化名)给记者算了一笔账，按单室每月租房1500元计算，一年要18000元。而买一套总价50万元的单室房子，首付30%，其余35万元以贷款20年计算，即使加上利息，每年要掏2万多元左右，虽然比租房多一些，但最终能落套房。

　　●家长 掏家底借债给孩子交首付

　　“每平方米1万多元在北京只能买到中等的二手房，在东北都能买个不带产权的房子。”北京大学学生家长孙先生说，“房价再高家里也要大力支持，谁让孩子选择留北京了呢。”

　　孩子从上大学开始就没让家里出过多少钱，本科时年年都拿奖学金，研究生念的还是公费，这几年给家里省了不少钱。眼看着同学都在张罗买房，孩子也着急了。孙先生告诉记者：“春节回家过年时，孩子就有意要在北京买房，他让家里出20万元，剩下的钱自己月供。”

　　据孙先生讲，这些年工资加上个人投资收益，家里有40万元积蓄，不过由于股票市场过火，这些钱现在都被套着动不了，家里只有7万现金。为了不让孩子扫兴，孙先生和妻子商量着去借高利贷，年利息在10%至15%之间。“到外面贷10万元，再从亲戚那里凑点，等股票卖了就能把窟窿堵上了。”

　　记者在采访中了解到，许多家长都考虑借钱给孩子交首付。一位来自河北沧州农村地区的学生家长说，他已跟孩子谈好，毕业前一次性给孩子张罗10万块钱，日后结婚时就不再出钱了。当记者问其家里有多少积蓄时，这位家长笑笑说，至少要借5万元才能凑齐。

　　业内揭秘

　　大学生为贷款开假收入证明

　　●在校生收入证明高达20万元

　　要贷款买房，就必须向银行提供收入证明。记者在采访中了解到，即将工作的应届毕业生大多不愿到自己单位开具收入证明。有的是由于还未正式入职工作，开不出收入证明。有的则不想在单位过分张扬，以免影响了自己今后在单位分房。于是，为了能从银行贷款，许多学生四处托关系开虚假收入证明。

　　日前，在西二环一处新开高档楼盘的售房现场，记者在中年人群中见到许多学生身影。此次售楼处推出的6间小户型，面积60多平方米，均价在23000元以上，就在许多中年人都在考虑之时，一位学生模样的女生当即“拍板”，交纳了5万元押金。

　　据这位女生讲，她是北京应届毕业生，即将在位于二环某国企工作。她打算贷款首付30万元，从银行贷款100万元。当记者问其如何向银行提供收入证明时，该女生一副老练模样告诉记者，花点钱随便找个单位都可以开，没有什么难的。“还在大学上学的时候，我就在老家那边买过一套房子，当时是从一个开冷饮厂的亲戚那儿开的，证明上说我的职务是该厂销售经理，年薪20万元。”

　　据负责该学生售楼服务的张女士告诉记者，根据银行规定，贷款者月收入需达到月还款额的2.2倍，也就是说，以贷款10年为例，该学生需提供每月2万元以上的收入证明，即使贷款30年，也需提供每月8000元左右的收入证明。

　　●一张假证明最高卖1000元

　　据售楼处张女士向记者透露，买房贷款者中收入证明造假已成“行规”，现在不少购房者开具的收入证明都是假的，个别企业还专门负责开具收入证明，每张证明收费300至1000元不等。而在购房者和这些企业之间牵线搭桥的多数是各楼盘的售楼小姐。“好不容易谈成一笔生意，最后却因为买主开不出收入证明而泡了汤，太亏了。”于是，许多售楼小姐都可帮购房者联系开具收入证明单位。张女士告诉记者：“我们平时都很关注这方面的信息，听说谁托人办了假收入证明，就会打听一下，能不能接着办，交钱也行。一来二去，这些企业就成了我们的关系户。”

　　记者在采访中了解到，目前很多单位为职工出具收入证明要求很宽松，只要购房者要求证明的收入不是特别离谱，单位都会应允。反正，还不上贷款银行就收房，单位又不担风险。“收入高，表明购房者还款能力强，”张女士说，“根据我的经验，多数贷款者收入少则虚报五成，多则一倍以上。”

　　●银行核查收入证明不太严

　　面对这些假收入证明，银行是什么态度呢？对此，记者采访了中国工商银行一位负责人。据该负责人讲，银行在审核用户收入情况时，重点查看贷款者户籍所在地以及是否有过不良信誉记录。至于收入证明开具方及具体数字，只要符合要求就行，通常银行不会深入调查。如果恶意拖欠贷款，银行是可以通过合法途径收回贷款方抵押的住房。“如果仅看收入证明上提供的数字，咱们国家每年缴纳个人所得税的人还不知要翻几倍呢，睁只眼闭只眼”。晨报记者 王猛

　　专家观点

　　大学毕业生不是

　　二手房主力买家

　　尽管当前应届毕业生购房意愿较强，但在二手交易中还远不是主流。记者从“链家地产”等京城几家大型房屋中介统计数据中获悉，去年同期应届毕业生购房在总体二手房交易中不足2%，而今年一些区域比例大幅提高，达到8%，个别地区超过10%。