林喆

　　纯新盘项目占35%

　　四环内公寓均价超1.7万元/平方米

　　六月，北京房地产市场将呈现稳中略长的供应趋势。据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计，6月份将有54个商品房项目开盘，与5月份持平；其中纯新盘项目19个，占开盘总数的35%，其余为老项目后期。在预计开盘项目中，普通住宅项目占48%；公寓项目占比有所增加，占31%，尤其在纯新盘项目中，新增公寓占据58%。

　　纯新盘多数为公寓项目

　　统计显示，6月份，预计开盘的公寓总数为17个；在纯新盘项目中，新增公寓项目总数达11个，占比过半，且多为大户型高档住宅项目。就公布的均价来看，四环内公寓项目的平均价格在每平方米17000元以上。

　　业内认为，在城区土地日益稀缺的背景下，高档住宅项目的开发比重增多，是房地产商提高“附加值”的一种选择。出于营销策略的考虑，以及这些大户型公寓未来所具有的升值空间，预计6月份四环公寓项目开盘均价会继续走高，这将拉升北京商品住宅的整体均价。

　　从开盘区域来看，城八区有39个项目，占6月份北京商品房总体供应量的七成左右；其中朝阳区共有21个项目开盘；远郊区供应较少，共有15个；在预计开盘的纯新项目中，19个新增项目中有14个位于城八区。

　　市场人士分析，2005年以及2006年上半年北京市土地出让中，城八区土地出让块数占据了土地出让总数的近五成，尤其在2005年上半年出让的19块土地中，14块土地位于城八区。根据建筑周期1年半至2年来计算，2007年6月，这些区域的项目将形成市场供应，因此2007年6月城八区的项目占据了较大比重。

　　下半年供应将有所增加

　　受2006年“90平方米/70%”调控政策的影响，北京有上百个新房项目因规划调整而延迟入市；业内预计，今年以来，这些项目将陆续通过北京市建委的重新审批，多数会在下半年形成市场供应。

　　此外，2008年，房地产项目可能会因奥运会而在开工和施工方面受到限制，因此将会引发部分项目提前入市；而土地清查力度的加强，将督促房地产商对所获土地的开发。这些因素都将促使今年2007年下半年北京楼市供应量的增加。

　　从事房地产咨询业务的吴迪莱经理预计，政府对户型面积规定的宏观效果将会逐步显现，今年下半年，北京中小户型供应将会加速，楼市供应结构将会逐渐调整，供应套数的增加有利于缓解供需矛盾造成的

　　随着中小户型产品大量上市后出现的产品同质化的情况，可能将使市场竞争加剧，这有利于促进项目产品的优化设计、社区整体品质以及综合配套服务的提高，对消费者来说是利好消息。