近年，楼价不断地上涨，老城区的楼价更是不断攀新高。近日，身边有几位朋友再次置业，他们成交的物业楼价更是出乎意料，第一套位于培正路某大院，楼龄超过25年的中层单位，成交价为1.1万元/平方米，单位的卖点是培正路小学的学位；第二套物业是珠江帝景花园，成交价为1.2万元/平方米，单位的卖点是小区花园附加名校学位。

　　其实，珠江帝景花园的成交价，个人认为可以理解，但培正中路的物业成交价的确有点高，这是市场供求关系的影响引致。据了解，培正路周边、特别是可入读名校的数量很少，这就导致区内的楼价突破万元。二手楼的售价不断上升，但个人发现租赁价却不涨，有时候甚至下跌了，这意味着什么？第一时间，我想到供求关系问题。如果租价不涨反而下跌，说明租赁市场的盘源量充足，客户可选择的空间很大。据我接触的业主朋友看，近一两年他们所出租的物业租价几乎持平，他们说，一提加租，租客马上有不良反响，最后只好作罢。有一些业主朋友，他们不太在意每月租金收益，所以他们的物业全部用于养老鼠。有些大业主甚至将几套物业都放着，不售也不租。

　　如何看待楼价上升、租价不涨的问题，其实我心中的答案是泡沫。如果这种现象持续下去，会出现更多问题，例如大量的吉屋涌入租赁市场，在租客数量不变的情况下，租价会下跌。租价下跌后，有部分的业主就会考虑放售物业，增加盘源供应量。其实我很想告诫业主朋友们，如果持货量过多，会影响你们的资金流动，同时提醒业主们，经济适用房的出现会影响你们的收益。为了自己的利益，建议你们考虑把物业出售给有需要的人，一举两得，何乐而不为呢？