节能问题亟待解决

　　有统计资料表明，中国大陆高达95%的建筑被视为高能耗建筑。国际著名房地产机构仲量联行发布的一份白皮书就曾对存在上述问题的中国房地产发展模式发出警告。该白皮书在关注中国房地产市场繁荣的同时，对其发展模式和可持续性表示担忧：“在中国大陆经济的强劲扩张下，商用和住宅建筑的施工速度相当惊人，而在建筑业繁荣发展的背后，大中华区的可持续性资源运用意识却远远落后于西方国家。”

　　尽管近年来政府有关部门开始加大提高建筑标准和促进能效的工作力度，但“长期非可持续性资源运用发展所带来的危险”迫在眉睫。有关节能的举措，仍然是雷声大，雨点小。

　　杨慎说，事实上，有关建筑节能工作目前正遭遇一种尴尬——开发商不愿建节能的房子，老百姓也不愿买。因为造价高，开发商建这种房子每平方米成本将增加5%-10%，如果是带装修同时又节能的房子，一般每平方米成本将增加600-800元。羊毛出在羊身上，老百姓不愿买似乎在情理之中。

　　他表示，节能建筑实际上替国家节省了煤、石油等资源，和国民经济息息相关，国家应出台相应的政策，对此给予补贴。“要么减税，要么补贴。给开发商减税，给购房者以补贴。”他给推广节能建筑开出一剂药方。

　　打击官商勾结

　　最近，中国社会科学院出版的房地产蓝皮书列举了我国房地产企业的若干问题和罪状：企业素质较低、虚假广告、虚假承诺、擅自变更规划和房屋结构、房屋质量不合格、野蛮拆迁、雇佣黑物业、恶意拖欠工程款等等。

　　建设部部长汪光焘日前在全国建设系统党风廉政建设工作会议上作报告时亦指出，2006年全国建设系统违法违纪和涉嫌违法违纪人员共415人，其中不乏一些大案要案。

　　杨慎认为，房地产行业官商勾结之所以严重也有制度方面的原因。房地产行业近年来为地方贡献了一定的税收，成为地方财政倚重的行业。因此地方政府很难不向着开发商。

　　“这些年来，我们的城市建设为什么千篇一律？”杨慎说，对开发商，政府应重视引导，给予建议，并且教育它。对官商勾结，要打击，但光靠这些也是不够的，杨慎认为，根本的出路在改革税制。只有改革税制，使地方政府与开发商之间的利益关系淡化，才能从根本上减少官商勾结的发生。(周雪松(周雪松博客|周雪松新闻))