北京参考实习记者 李海鹏

　　5月16日，全国合作建房破冰者赵智强(赵智强博客|赵智强新闻)正式出现在北京媒体面前，而其身份也成为北京理想合众房产咨询有限公司的总经理，正式加盟北京合作建房组织。此举标志着北京的合作建房组织正式与温州合作建房发起人联手，共同谋求在京合作建房发展。

　　在京拿地会低调

　　土地一直是全国各地合作建房组织难以突破的瓶颈，于凌罡(于凌罡博客|于凌罡新闻)一次次拿地失败的经历也证明了此问题在北京的棘手。合作建房全国拿地成功第一人赵智强此次对记者表示：“温州已经不具备拿地条件，所出让土地大都不适合合作建房。而北京的土地市场却很好，资源很丰富，很多地块适合进行合作建房，而且政府允许以个人身份参与土地出让。因此北京的土地条件要优于温州。”

　　赵智强透露，目前在北京有两块土地正在洽谈中，同时他也表示在拿地的过程中不会像之前于凌罡一样，一定会低调的慢慢运作。“合作建房相对于房地产开发商是个很弱势的团体，因此在拿地的环节中无法与后者抗衡，所以必须低调行事。就是对于参与者也要签署保密协议书，避免在拿地成功前土地情况外泄。”。

　　售价将低于周边30%

　　对于敏感的销售价格，赵智强表示“会比周边商品房至少低30%”，他认为以不包含利润的成本价格销售完全能做到低价出售，30%之说只是估算价格，销售价格将根据实际情况而定。同时该组织也透露，组织者将按照北京的实际情况实行经费总额包干制度，即按照项目总造价的3%提取项目管理费。另外，此次理想合众个人合作建房组织将合作购房参与人群的界定为“有一定经济基础，需要解决自住住房或需要改善住房条件的自然人”。赵智强解释说：“低收入家庭是政府需要解决住房问题的对象，很多保障性住房更适合他们，因此我们项目的人群定位为中等或中等偏低收入人群，但禁止炒房。对于参与者我们会实行签约时自行汇报房屋拥有情况，签约后进行公示、调查等，避免炒房行为。”

　　参与者称“比较迷茫”

　　记者在合作建房说明会现场看到一位张小姐正在填写“北京理想合众个人合作建房参与表”。而她不仅是此项目的意向参与者，更是以于凌罡为首的合作建房组织的忠实追随者。当记者问及为何对合作建房“情有独钟”时，张小姐告诉记者：“北京的

　　其他城市合作建房相继开展

　　继温州拿地成功、深圳拍楼成功后，全国各地的合作建房组织受到了莫大鼓舞，纷纷以不同的方式结合当地特点继续合作建房行动，天津合作建房发起人刘革学告诉记者，他们正在筹建天津合作建房促进会，并在积极筹备其合作建房项目———天津家园。截至今年4月初已经有700余户参与报名，并成立了理事会。沈阳的发起人吴卓也表示，“经过两年多的探讨和摸索，我们也争取在本月摘得一块土地。”