日前，有业内统计称，据北京房地产交易管理网等数据，4月份普通住宅开盘整体均价为9083元/平方米，环比3月份的9580元/平方米下降了5.2%，比2月份的9926元/平方米下降了8.5%。很多人在初听此消息震惊之余不禁在想，近几年一路高歌的北京住宅价格真的降了么？

　　数据统计部分下降多因郊区化严重

　　中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销市场研究中心分析人士认为，连续两个月普通住宅开盘均价下跌的现象是首次出现，与住宅的郊区化和开发商的销售策略调整有直接的关系。

　　分析指出，从4月开盘供应个数看，普通住宅开盘24个，占市场开盘总数的52.17%。区域分布上，城八区的楼盘整体开盘均价在16000元/平方米以上，朝阳区新增供应16个项目中，在万元以下的普通住宅项目有北京新天地 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)三期均价为7300元/平方米，苹果派 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5)的均价为7900元/平方米，梵谷水郡三期均价9300元/平方米。此外，中低档住宅均分布在远郊地区，除平谷区4月份开盘均价为3000元/平方米外，其余如房山、大兴、顺义等区楼盘均价都在5000元/平方米以上。

　　4月份新增开盘个数和供应面积最多的仍为五环以外，开盘个数22个，新增供应面积61.95万平方米，住宅郊区化的趋势愈发明显。四环内的开盘均价过万元，五环以外的住宅项目开盘均价为7757元/平方米。

　　由此不难看出，普通住宅新开盘均价如果真的下降了，主要与参与统计的项目郊区化程度加大有关。单纯从个体项目的房价走势看，并不能看出房价有走跌的趋势。

　　事实上，即使是该机构的统计，4月开盘项目包括普通住宅在内的整体均价也为11661元/平方米，环比3月份上涨15.6个百分点。其中，均价万元以上的项目占比达到50%。

　　大户型项目价格可能部分走低

　　据记者了解，虽然房价整体走势未必下调，亦不乏个别项目的价格调整。例如，东二环某大户型项目原本售价14000元/平方米，二期开盘已预计调整为12500元/平方米。对此，业内人士认为，该项目如此调整与其当初定位不准有关，销售上的不如意有可能促使开发商做此调整。

　　据“我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)”统计，包括雅宝公寓 (论坛 户型)、棕榈泉公寓、现代城 (论坛 户型)、富力城、韦伯豪 (论坛 像册 户型)、深蓝华亭、大西洋新城 (论坛 像册 户型 样板间)、天创世缘 (论坛 户型)等分布在北京各个热点区域的楼盘都出现二手房价格走低的现象。据了解，富力城一套近200平方米的二手房，挂牌价为8700元/平方米。而此前富力城中小户型的二手房单价在1.2万元左右。西直门某高档公寓210平方米的大户型，居然以150万挂牌在我爱我家门店出售，每平方米单价不足7200元，同区域的同类楼盘，120平方米左右的户型价格约为12000元-13000元/平方米；亚运村天创世缘150平方米以上户型3月售价为8000元/平方米，而120平方米左右的户型价格能达到1万元/平方米。

　　我爱我家分析人士认为，近期房价出现走低，究其原因，主要有两个方面：大户型总价高，单价万元便成为了部分项目的一道门槛，而高档住宅的租金最近几年一直在下跌，尤其是高档公寓，150平方米的大户型租金两年来下降近两成。

　　另外，一些老项目开盘后涨价不多也可能成为数据统计下降的一个因素。

　　四环以内区域高价楼盘仍是主流

　　从统计数据看，4月份均价12000元/平方米以上的楼盘占41.3%，高价位楼盘成为本月开盘物业的主流价位。各个环线带的新增供应面积从内环向外逐渐递增，价格则递减，四至五环间均价过万的项目占到7成，尤以东四环至五环为最，最高开盘价达到18000元/平方米。而三至四环间万城华府 ( 手机号： *必填 看房路线：