“秘密武器”龙湖天街来了！

　　2012年上半年的烟台房地产市场，没有悬念，东部崛起，龙湖地产领跑。

　　就在三年前，龙湖地产拿下烟台养马岛地块的消息一经证实，业内几乎一边倒的认为：一向稳健的龙湖地产，在烟台走出了一步“险棋”。在尚不成熟的养马岛滨海一线，圈定数千亩的土地，开发面积横跨两湾三岛。这意味着龙湖地产需要在烟台付出至少五年的时间与资金，而且这五年间，龙湖地产需要在烟台倾注的心血，已远超单盘开发与盈利的范畴。而龙湖领军人物吴亚军女士只说了一句话：“这是龙湖18年走过的城市里最美的一片海岸线。”能让一位走遍世界的企业家发出如此感慨的土地，便是龙湖·葡醍海湾打下第一根桩基的最大信念。

　　时至今日，龙湖·葡醍海湾已经从“生地”变为全烟台的“熟地”，27万㎡的海上森林公园成了烟台人气最旺的“景点”，几乎每位烟台出租车司机都知道龙湖在哪里，几乎所有的外地游客都会被建议去龙湖逛一逛。100-900㎡的全系墅景作品，悉数登陆，仍是供不应求，每次开盘都是千人争购，“一房难求”。

　　从生地到熟地，从鲜为人知到尽人皆知，龙湖地产只用了一年半。而“龙湖善于去做的，不仅是把生地变熟地，更是把熟地变宝地。”楼市销冠并不是龙湖的目标，着眼更高的城市运营，做区域共赢的领军者，才是龙湖地产作为全国领先开发品牌的企业使命。在利好政策的东风下，让东部板块成长、繁荣为真正能代表城市未来的中心。

　　这一次，龙湖为烟台，引进了龙湖地产18年城市运营经验中享誉全国的最强作品，令全球两千余家商家、投资客、消费者趋之若鹜的神奇聚宝盆——“龙湖天街”。让我们一步步破译龙湖天街综合体，一步步走进龙湖与烟台共同的大未来。

重庆龙湖·北城天街实景图

　　龙湖天街因何而来？三大前提，一个都不能少

　　周末在海上森林公园里漫步的烟台人恐怕不会想到，他们心目中浪漫，甚至带有鲜明感性色彩的龙湖，已在竞争异常惨烈的中国商业地产领域鏖战13年。

　　在龙湖地产发家地——重庆，龙湖·北城天街是国内唯一“以项目名称作为国家行政地名”的地产项目。龙湖地产用十年不到的时间，将其一举打造成为超越解放碑的重庆第一商圈、西部首条“国家4A级旅游景区商业步行街”。就连重庆本地人，也已经淡忘，龙湖到来之前，这里曾是荒草丛生的客车修理厂。

　　如此惊人的奇迹，龙湖天街是如何成就的？一座城市要想邀来龙湖天街，需要具备哪些前提条件？

　　第一前提：千亿级国家政策

　　龙湖地产拿地之初，首先要深刻洞察宏观政策，选择并抢占国家政策千亿级投资所向之地、产业高度密集新区，始终站在由政策主导的新城市板块发展核心，把握住城市发展命脉，只有如此才能保障龙湖业主享有城市最大价值增长。

　　第二前提：看得到的交通枢纽

　　其次，龙湖地产还要占据所在城市“轨道交通一体化”的枢纽之地，龙湖•葡醍海湾不仅享有城市主干道、三区主干道交汇核心、更近邻城际高铁站，还必须要与机场保持最恰当的距离。

　　交通便利，就意味着垄断百亿投资额与百万日客流量，有如一支看得见的财富杠杆，将城市功能与区域价值撬升至新的高度。

　　第三前提：大量中高端阶层消费群

　　无论是借力于轨道交通、公路，还是依托于产业密集的优势，最终所指向的都是前来消费的人群。

　　一个良性运转的城市商业综合体，它的辐射半径要大于普通百货商场与超市。因此，龙湖地产在选址前有一个明确的标准：3年内，项目5公里内人口密度平均为30万人次，而且，他们大多数是占据中国消费主导地位的中高端阶层及新兴家庭，剩下的事情，就是等他们来龙湖消费，到龙湖居住。

　　龙湖天街综合体，以大体量规划推动区域发展，以大型商业综合体完善区域配套，加之高品质城市住宅，从而形成“产商居”一体化的“生活自循环”，使天街成为一个区域标志，实现城市中心的向“龙湖方向”的转移。

　　正是“城市规划重点”、“交通枢纽复合、“大量消费人群”这三大基石，奠定了龙湖天街“新中心制造机”的基础，实现龙湖天街一次又一次的“造城传奇”与“收益神话”。

　　以龙湖·北城天街为开端，全国19个龙湖天街综合体，遍及9个城市，已经或即将成为城市新中心区，重庆大学城板块、大坪板块、新牌坊板块、北京CBD传媒带、大兴板块都在龙湖地产的笔触下，从无人问津变成炙手可热的板块。