开发商备战金九银十

　　7月涨势无疑让刚需购房者心头一热，但在政策、天气等多重因素下，7月下旬以来，开发商和置业者的热情似乎都留给了金九银十。

　　8月以来，5月~7月形成的成交高峰正在逐步回落，北京楼市开始显露疲态。

　　北京市住建委网签数据显示，8月上半月，北京市新房和二手房成交量双双下降，全市住宅网签总量为12000余套，环比7月同期下跌近一成。

　　汉宇地产市场研究部监测数据显示，8月上半月上海商品住宅成交面积为33.73万平方米，比上月同期缩减23.3%；二手房买卖带看量也出现明显下滑，环比下跌20%~30%，成交量环比出现10%~15%的回落。

　　市场分析人士认为，为了备战金九银十这个传统旺季，开发商8月上半月往往会推迟开盘时间。

　　这种现象在统计数据中已有所体现，上海8月上半月新房供应量仅为27.47万平方米，占7月份总量比重的37%，供应不足直接影响楼市的整体成交情况。

　　以上海6月份的销售冠军楼盘中海紫御豪庭为例，该楼盘6月和7月分别签约199、82次，该项目于7月中旬再次加推后续房源后，与首次开盘的快速热销表现形成一定差距。8月上半月，该楼盘共成交20套房源，成交均价为39199元/平方米。可见，开发商已经逐渐改变推盘的方式。

　　上海一家大型房企的副总经理对本报记者坦言： 我们也注意到7月楼市普涨的现象，下半年我们还是持谨慎乐观的态度，推盘计划在年初就已经确定了，公司会根据工程的进度以及对市场的整体判断来推盘，但金九银十一定是重点。 而多位接受《第一财经日报》采访的业内人士均认为，在首次置业及改善型需求的进一步推动下，今年开发商有望告别去年同期的惨淡遭遇， 金九银十的成色可期。

　　值得一提的是，去年的金九银十因为楼市低迷而落空。据监控中心最新统计，监测的47个大中城市中，有41个城市2011年金九银十住宅成交量低于2010年同期，占比达87.23%。上海、广州、深圳等8个城市同比下跌五成以上，其中上海下跌幅度达62.13%、广州下跌57.82%、深圳下跌59.16%；此外北京住宅成交量也下跌了45.37%。