上海、广州、深圳、北京已相继明确表态将继续执行限购，国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。

　　“京沪穗深四大一线城市全部表态调控不放松，对购房者的心理影响非常大。目前购房者已经对房价下调持有非常坚定的信心，这将影响后续市场加快下调。”北京中原地产市场总监张大伟说。

　　限购延续几成定局

　　已表态继续限购的城市，不止是一线城市。

　　包括青岛、福州、长春、厦门、太原在内的二线城市，也已明确表态将继续执行限购政策。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，中央经济工作会议强调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。表明中央强化房地产调控政策的意图并未改变，“如果按此口径，今年底到期的限购城市，原则上都会选择延期”。

　　杨红旭进一步说，明确提出截止日期的10个城市的限购政策效果，并未全都超越其他城市，其中部分城市的限购效果还不如其他城市，因此，这些城市更没有理由在现阶段取消限购政策，“元旦前后一个月，估计大部分出台限购措施的地方政府都会发表延续限购政策的声明”。

　　2011年全国共46个城市实施限购政策，其中，厦门、青岛、济南、长春、贵阳、石家庄、金华明确提出，限购截止日期为2011年12月31日。另外，合肥、南宁、徐州的日期为2012年上半年的某个时点。

　　“限购”叠加“限贷”对市场的杀伤力非常大。

　　截至2011年11月，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。2011年下半年，在大部分一、二线城市均已出台限购政策的背景下，市场的热点已逐步转移至三线城市。

　　“明年博弈会加剧”

　　但种种迹象均表明，三线城市亦缺乏执行“限购”的动力。

　　10月11日，佛山曾戏剧性上演了“限购”松绑的紧急叫停事件，也充分显示出地方政府对中央政策底线的试探倾向。（编注：《南方都市报》昨日援引中山市住建局局长陆德华的表态称，中山是“限价令”而非“限购令”，政策年底到期之后就将结束，明年是否还会实行限价，要根据中山房地产第一季度的情况而定。今年11月10日，中山颁布楼市“限价令”，规定有效期至2011年12月31日。）

　　在这样的背景下，一线城市持续限购的表态，意义明显。

　　“一线城市作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。”张大伟认为，一线城市楼市调控有双重意义，不仅是调整过高房价转变经济发展模式，更需要考虑人口过度膨胀带来的影响。

　　在杨红旭看来，随着房地产市场的持续下滑，地方政府与中央政策之间的博弈在2012年会不断加剧，“类似佛山限购令退出的事件很可能还会发生。”

　　杨红旭分析，今年的中央经济工作会议提出，2012年要推进房产税改革试点。据此推测，明年一旦增加试点城市，这些城市就有可能会顺势放松或退出限购政策。