商务部紧急防范风险

　　炒房客和外资机构虽然都可以缓解房企资金紧张的局面，但在业内人士看来，如果外资LP（有限合伙人）过度进入国内房地产市场，风险很大。

　　国家发改委的一份报告明确指出，流入的外资中既有通过外商直接投资设立、增资房地产企业，境内房地产企业境外融资，外资私募股权投资基金等合法途径进入中国房地产市场，也有部分通过各种隐蔽渠道以热钱的形式潜入。

　　商务部数据显示，2010年全年全国非金融领域实际使用外资金额1057.4亿美元，同比增长17.4%；其中房地产成为吸金大户，去年全年吸收外资占22.7%，增幅超过40%。照此计算，去年流入国内房地产业的外资达240亿美元，约合人民币1590亿元。

　　“从外商投资的标的看，商业地产项目占比突出。”21世纪不动产市场总监林蕾这样表示。世邦魏理仕的报告也显示，从外资机构投资的物业类型来看，综合、商办类物业，尤其是出租型物业受到境外机构投资者的青睐，综合、商办类成交金额占比达92%。

　　国际知名物业公司——戴德梁行提供的最新报告透露，由于中国经济持续增长，人民币升值的普遍预期以及投资房地产的高回报率，都使得国际资本看好设立房地产人民币基金。预计未来会有超过80%的外资基金将在中国设立人民币基金，其中绝大部分资金将进入房地产。这是一个值得关注的信号。

　　在此背景下，商务部日前发出紧急通知指出，为确保房地产调控政策取得实效，要求切实加强涉及外汇流入类房地产项目的审查；加强对跨境投融资活动的监控以及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资；进一步加强对并购、股权出资等方式新设及增资的房地产项目的审批监管和数据审核。

　　业内人士指出，面对来势汹汹的境外游资，需要在现有的一些措施基础上，建立堵疏相济的新机制，保障金融体系稳定，为实施新一轮的楼市调控奠定良好基础。