政府机关、事业单位、国有企业正成为开发商热衷的客户

　　房地产团购暗藏权力寻租

　　在团购火爆的当下，房产团购并不是一件新鲜事儿。原本分散的购房者联合起来，可以增加与开发商谈判侃价的筹码。对于动辄上百万一套的房子，哪怕是1%的折扣，省下的钱也不是小数目。

　　但近期昆明曝出的两起开发商打着“团购”的幌子违法违规收取“意向金”、“订金”的事件，给购房者敲响了警钟。在“华西·滨湖国际生态城”诈骗案中，开发商连地都没有拿到，却涉嫌诈骗近3亿元；另一个楼盘“天骄北麓”，其开发商收取了5000余人的订金后，房价由原本承诺的每平方米4000余元飞涨至8000元，开盘当天愤怒的团购者推倒了沙盘。

　　记者调查发现，在房地产市场上，本应是消费者自发的团购行为早已变了质。开发商在取得《商品房预售许可证》之前，常常主动向购房者提供低价“团购”。但对购房者来说，在楼盘还未获批的时候便交纳数万元“订金”是风险极高的行为。

　　有业内人士分析，“华西生态城”和“天骄北麓”事件，是房地产市场“团购”现象长期缺乏有效监管引发不良后果的集中体现。解剖这两只“麻雀”，或许可以对房产市场的种种失范行为窥见一斑。

　　借房产“团购”之名违规

　　昆明“华西·滨湖国际生态城”诈骗案被公安机关侦破时，已有2000多人、40余家单位参与团购，涉嫌骗取“团购订金”近3亿元。但警方侦查发现，项目开发商云南君信投资有限公司(以下简称“君信公司”)是虚报注册资本成立的，这一楼盘项目是虚构出来的。他们从网上下载了户型图，租下一家五星级酒店大堂作为项目展示大厅，便开始恣意行骗。

　　据调查，君信公司号称的“华西生态城”项目所在地根本没有被纳入征地拆迁范围，但每当有心存疑虑的购房者前往该址查看时，他们聘请的测绘工人就开始假装忙碌地工作，蒙敝了许多人。

　　在一位房地产专业营销人士看来，君信公司骗术的“高明”之处在于，从一开始就声称只以“团购”方式销售，并且将政府单位、企事业单位作为重点营销对象，公司负责人亲自上门组织“团购”。“团购价”每平方米比周边楼盘低了2000元，君信还承诺如果购房者反悔，开盘后公司将以市场价回购，这种听起来稳赚不赔的买卖令许多人怦然心动。据统计，共有40余个单位签订了团购协议。

　　而一转身，君信公司又将团购协议拿出去大肆宣传，欺骗普通市民。当散户们看到这么多机关单位都参与其中时，疑虑顿消，不惜多付几千元到几万元不等的“转让费”通过中介公司“抢购”团购单位转让出来的名额。据了解，有1400多名散户通过“挂靠”到各单位名下参与了“团购”。

　　而“天骄北麓”楼盘则令数千个家庭深刻体会到了房市的诡谲多变。短短一年间，原本每平方米4300元的团购价飚升到了8000元。如果不接受这个价格，他们一年前交的数万元“意向金”只能无息退款。

　　昆明市某中学教师王法(化名)在学校工会组织下，于2009年12月参加了“天骄北麓”的团购活动。

　　“当时周边的二手房在每平方米5000元以上，而开发商告诉我们的团购价格是4300元。”王法说。记者在一些购房者拍摄的图片上看到，开发商云南伦华房地产开发经营有限公司(以下简称“伦华地产”)在宣传广告上写着“3666元起，让所有昆明人买得起自己的房子”。

　　王法与近百名同事交了3万元到9万元不等，拿回一张写有“‘天骄北麓’意向金”的收据。他们被告知，待正式开盘时可以冲抵房款，并且如果届时房价提高，团购房源的价格不变。

　　个体商户霍泰安通过中介公司加入了团购，交纳了9万元“意向金”，同样也只换回一张收据。

　　去年12月初，等了一年的“准业主们”终于被告知可以提前选房了，但几乎翻了一倍的房价让他们不能接受。

　　开发商态度也很强硬：要么退钱，一分钱利息也没有，要么按现在的价格买房。购房者这时才发现，各自单位与开发商签订的团购协议上，没有任何一个条款注明了价格，而只规定，团购成员享有购房优先权以及4%-5%的房价优惠。

　　根据昆明市城市管理综合行政执法局后来的调查，“天骄北麓”项目2010年2月8日取得《国有土地使用权证》，11月10日取得《建设工程规划许可证》，11月26日取得《商品房预售许可证》。但在这些证照办理齐全之前，伦华地产就已与67个单位、5090人签订了房屋团购协议，收取了3.56亿元的购房意向金。

　　经有关部门协调，伦华地产同意对申请退款的购房者按两年定期存款利率给予“补偿”。目前，一些人选择了退还“意向金”，一些人以新价格买下房子。

　　但部分人坚持不退款、不买房，并搜集证据准备起诉伦华地产。

　　“退钱，代表我们和伦华地产划清界限了，这事儿就了了；买房，就意味着我们认账了、认栽了。”维权代表霍泰安说。目前已有500余人签署了委托书加入维权队伍。