据经济之声报道，国家统计局今天(18日)发布3月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，环比价格没有上升的有20个城市，比2月明显增加，专家指出，目前已进入地产商与政策博弈的关键期。

　　“史上最严”楼市调控满一年之际，中国房地产经理人联盟董事长陈云峰在听到3月环比降价城市明显增加的数据时，虽然只平淡的说了句“在预料之内”，但料想电话另一端一定是嘴角微微上翘的一个表情。因为这个当年创下一年销售近33亿元人民币的营销神话，一举夺得京城房地产项目单盘销售冠军的陈云峰早就开始向商业地产转型，并开始在三、四线城市掘金了。

　　陈云峰：现在我就是在做商业地产的开发，另外我们公司现在已经都转向了二三线城市甚至是县级城市。

　　从2010年4月中国加强楼市调控，特别是新“国八条”以来，随着房地产商转战三四线城市，以往楼市不断飙升的势头已有所遏制。与2月相比，3月环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，调控的效果还不能就此下定论。

　　冯科：居住类的价格上涨不断没有下降反而上涨了6.6%，我认为快速上涨的势头得到遏制，但从销售量的萎缩幅度比较大，可能达到百分之三四十，整个调控的效果有待于进一步的观察。

　　而资深房地产研究员韩世同认为，不能被某些一线城市价格的回升所蒙蔽，这可能是“假账真跌”

　　韩世同：部分的一线城市已经开始出现有一定的价量有所回升的状况，这种情况往往大家容易误解成市场反弹了，调控失效了，我觉得这其中有所误区，这可以理解为价格的“假账真跌”，因为我们已经可以看出一线城市开放商大肆进行的促销优惠，送服务的变相降价了。

　　调控政策到底效果如何，一些开放商曾表示，第一次他们心慌了，但几次调控下来开发商已经对政策已经开始免疫了，似乎变成了狼来了的故事。但陈云峰笑谈这不过是开放商心虚的表现。

　　陈云峰音：开发商对于调控政策还是很紧张的，说他们免疫了那是假的，因为房地产本身就是受到了国家各项宏观政策很严厉的影响，特别是信贷方面的政策。所以我觉得开放商对于政策是非常谨慎的，也是非常紧张的，开放商在寻找各种的对策。

　　那么未来的房价是一个什么走势，陈云峰判断，不会大涨，也不会大跌，现在正是开放商与政策一个博弈的关键时期。

　　陈云峰：现在是以通胀为首的推动上涨的因素，跟严格的限购政策与信贷政策的博弈，包括老百姓买房子的也在和开发商在博弈，包括二手房的房主和有实际需求的人也在博弈，我觉得现在仍在一个房地产价格双方博弈的阶段。

　　陈云峰认为让地产商低头降价关键还是要看政策的坚持程度。

　　陈云峰：开发商不会轻易的把头低下来，把价格降下来，要看各种政策的坚持程度，不能说随意改变。地产商也在观望，他们也在博弈，接下来要看连续政策的力度。