报告“打架”

楼价到底会不会继续涨?

国家统计局12月10日发布1-11月全国房地产市场运行情况报告,11月70大中城市房价同比涨7.7%。年底房价再度成为关注的焦点,而近期一系列的针对2011年房价的三大预测报告更是“色彩斑澜”,预测的结果却大相径庭,让“准房奴们”有点摸不着头脑。

人大、社科院三大报告“打架”

11月20日,中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》,其中针对2011年的房价进行预测称,在楼市的持续调控下,明年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑,并预计明年3、4月份楼市将出现拐点。

12月7日,社科院在北京发布了2011年《经济蓝皮书》,对明年的房价走势也进行了预测,称如果调控放松,房价将会恢复性反弹,价格可能上涨20%-25%,甚至更高。

12月8日,社科院再次发布《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》,书中指出,2011年预计经济将面临滞涨风险,住房市场会继续调整,将出现“稳中有降”,而住房投资作用将被弱化。

在短短半个月的时间里,两家知名研究机构发布的三个预测报告,而针对明年房价的预测却是如此的大相径庭,值得注意的是,即使同样是社科院发布的《绿皮书》与《蓝皮书》,预测的结果也截然不同。

“准房奴”表示无所适从

对于此次年底发布的三大预测报告,尽管中国人民大学经济学院副院长刘元春曾公开表示,报告只是“一份科学而严肃的学术报告”。但实际上,报告对于房地产的影响并不小,而记者在采访调查中发现,最显得无所适从的就是那些“准房奴”们。

目前正在关注广州老城区新盘的80后吴小姐在接受本报记者采访时表示,现在正在择房结婚,十分关注房价的走势,“前一份报告(人大预测报告)说明年会降20%,我就觉得机会来了,但接着又说会反弹25%(蓝皮书),真不知道应该相信谁。”像吴小姐这样的困惑并不偶然,记者在采访时发现,不少准房奴们面对着截然不同的权威预测,多少都有点“无所适从”。

■专家

报告基点不同,明年房价不会大跌

对于人大和社科院发布的三份预测报告,合富辉煌集团首席分析师黎文江在接受本报记者采访时表示“并无冲突”,他认为,“出现三种截然不同的三个预测结果,只是因为研究的基点不一样”。据黎文江分析,人大的《中国宏观经济分析与预测报告》中基于开发商资金链的分析,而社科院的绿蓝两份报告则分别基于经济的微观和宏观两个层面展开。“虽然分析点不一样,出来的数字看起来不同,但实质相差不大。”黎文江认为,三者有一致性,三者统一起来看最接近实际,“(三个报告)都预测明年房价都不会出现大跌,市场价格会先微跌下行,在三四月会出现整体向上的调整。”