由于几大豪宅在8月集中释放，上海房价将在本月出现价格和环比增幅两个历史新高。专家预测，8月上海商品房销售均价可能突破1.8万元/平方米，刷新2008年7月创下的17116元/平方米的历史最高纪录。环比涨幅甚至可能达到20%，同样创下单月环比涨幅新高。而除了豪宅因素，上海住宅房价月度涨幅可能在5%左右，涨幅亦相当可观。

   
  据香港商报消息，易居中国 CRIC系统显示，上周(8月3日-9日)，上海有星河湾、黄浦湾、御翠豪庭等多个豪宅集中上市成交。起价4.68万元/平方米，但实际成交多在5至6万元/平方米的星河湾开盘当天就有264套房源被预订，而同样高达5万元/平方米的黄浦湾推出当天就销售一空。

   
  离星河湾不到一公里处的四季雅苑也正在进行大型的外立面改造工作，李嘉诚的10年力作将“转租为售”，和记黄埔开始部署更大规模的推广计划。

   
  业内认为，作为内环内唯一可上市销售的低密度别墅及李嘉诚的品牌号召力，预计四季雅苑的售价将超过星河湾一倍以上，达到10万元/平方米。

   
  易居中国分析师薛建雄认为，8月上海商品住宅平均成交价格极有可能突破2008年7月创下的17116元/平方米的历史最高水平，达到1.8至1.9万元/平方米。相比7月15808元/平方米的价格，涨幅可能达到20%。

   
  据测算，如果去掉几大豪宅的影响，上海8月均价应该在1.5万左右，豪宅影响作用在15%左右。同样，7月上海有321套4万元以上的豪宅集中销售，去掉这些豪宅，7月住宅均价为14250元/平方米。去除了豪宅因素的上海住宅房价月度涨幅可能在5%左右。

   
  薛建雄认为，通货膨胀预期下的资产保值压力，是导致高档楼房需求持续攀升的主要原因。

   
  他认为，经过这轮基础设施投资和经济结构调整之后，中国经济和城市水平都将再上一个新的台阶，同时资源类产品的价格也将被拉到一个新台阶，固而豪富们都提前将资金投入到占有城市稀缺资源的豪宅市场。

   
  不过，在豪宅市场出现在量升价涨的同时，豪宅租金不涨反跌，已经积累下了巨大的风险。

   
  最新的数据显示，作为之前投资回报率最高的豪宅，租金回报率已经从5年前的8%至10%降到今天的3%以下。