房企负债率整体上升

据央行近日发布的 《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年前三季度，全部金融机构本外币各项贷款新增6.54万亿元，其中将近2万亿元流入房地产开发领域，占人民币新增贷款的27%。

某商业银行高管透露，在60家大型房企集团的样本调查中，再度凸显出房企业资金链趋紧，融资成本高企。数据显示，有18家平均资产负债率超过70%；有64家成员企业资产负债率超过90%。

据上市公司半年报显示，房地产企业上半年经营性现金流合计为负数，达到-808.1亿元，其中75家企业为负值，占比达到上市房地产企业总数的60%以上。据悉，为缓解资金压力，部分房企通过基金募集、境外融资、信托融资等渠道融资，这些融资成本偏高，部分年息甚至在15%以上。

从贷款期限结构看，60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期，房地产贷款逾期现象可能会有所增多。

“市场调整可能带来房地产企业洗牌风险。”上述高管表示，房地产行业是典型的资金密集型和周期波动性行业，在市场调整阶段，实力相对较弱的房企可能面临很大的 “洗牌”风险。

严控大型房企贷款风险

针对60家大型房企集团样本调查，监管层再度发出严控大型房企集团贷款风险的声音。其中，要求实行集团并表授信管理，集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成。

记者了解到，监管层要求大额集中度风险评估应涵盖银行持有的房地产公司短期、中期票据以及其他形式的各类授信。同时，对集团内部关联交易进行跟踪监测，严密审查集团企业内部与关联企业之间，尤其是母子公司之间的关联交易，严防信贷资金转移或挪用。另外，要核实项目资本金的真实来源，防止企业通过关联交易抽逃资本或以债务性资金充当资本金。严格控制贷款关联担保，禁止互保。

同时，要求预先布防高风险房地产企业风险暴露。对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施。

上述接近监管层人士指出，房地产信贷调控政策执行的检查督导依旧会是监管部门的一大工作，而政策落实及新增房贷会作为今后一段时期现场检查重点。