② 房价预测值调查

短期房价仍然看涨

今年4月中旬，国务院出台“新国十条”对楼市进行宏观调控，截至目前，有近六成网友认为，房价还是小幅上涨的。从网友的反馈来看，楼市调控政策取得了阶段性成果。

那么，到今年年底，网友对房价走势的预期会是怎样的呢？

调查发现，64%的网友认为房价有上涨压力。

上涨理由排在前四位的，分别是“楼市调控政策执行打折扣”(61.8%)、“开发商不差钱，死顶不降价”(58.4%)、“投资投机客将在楼市再次活跃”(56%)、“通胀预期上升，人们会偏向买房保值”(52.5%)。

既然预期房价有上涨压力，那么他们会不会出手买房呢？

据统计，95%都不会在未来三个月里买房；根据经济实力，仅有三成网友表示期望买新建商品房，近两成网友想买二手房，三成网友希望住经济适用房，位列保障房类型之首。

显然，高昂的价格还是令大多数网友“望楼兴叹”。

网友的家庭月收入越高，越倾向于早日买房。随着收入的增高，买房的倾向呈现经济适用房——二手房——新建商品房的趋势。家庭月收入在6000元以下的，呈现出由一线城市向二、三线城市流动的趋势，而家庭月收入在6000元以上的，则呈现相反的趋势，收入越高，趋势越明显。

【点评】

在经济快速增长、城市化加速发展阶段的大背景下，城市住房价格虽然存在短期波动，但从长期来看应该是一种上涨的趋势。

这是被许多发达国家的发展历程所验证的一般规律，相信中国也不会脱离这个规律。

但对短期房价涨跌的预测，是非常困难的，所以房地产经济学家通常不会对短期预测公开发表意见。