近日，国家相关部门连续发表声明，称房地产宏观政策不变，下半年将继续加大楼市调控力度。然而数据显示，8月份无论是一线城市还是二三线城市，相比6、7月份，成交量有大幅上升。据专家分析，有以下几个原因：

第一，楼市在6月转折下滑，7月加速下滑。房地产跌势一旦形成，必有一个加速下跌的阶段。7月恰好是一年中成交量最低的月份，购房者看了6月份的房地产市场统计报告后，会持续观望，开发商们则会采取各种办法促销，不排除降价手段。开发商不会轻易明降，而多采取优惠补贴的方式暗降，这样就不会打乱销售节奏，与市场的博弈将持续。因此，我们看到，7月份，全国房地产数据普遍走低。

第二， 6、7月份成交量不足，会导致刚性需求加大，楼市在8月份出现转机，而在8月底，即将进入每年的销售旺季，“金九银十”，这时，房地产市场的成交量和人气将急剧上升，所以8月就是楼市的转折点。

第三，进入8月份，房地产各项方针政策都已经陆续推出，威力尽显，强弩之末，作用相对减弱，购房者摸底的心理逐渐模糊，形势就会发生根本性变化。

第四，金九银十销售旺季的到来，让购房者欲购得优势房源的心态变得焦急。持续等待或许会等到跟往年一样的一房难求，因此，在楼市彻底触底之前，有强烈购房意愿的客户，选择了此时出手。

其实在新政出台已过百日之际，我们可以分析下购房者的心态变化：部分买家继续持币观望，有较强的抄底心理；部分买家则对后市比较迷茫，有再等等看的矛盾心态；部分需求较迫切的刚需买家，在观望一段时间后，未见楼价有大幅松动，终于按捺不住出手入市。种种迹象显示，买家的心态已经由观望政策慢慢过渡到消化政策的阶段。

深层分析：中国人口基数过大 房价大降并不现实

据国家统计数据显示，2008年全国流动人口为2.01亿，去年已达到2.11亿，其中“80”后(1980年代出生的一群）成为流动人口主体，占到总量的60%以上，而这部分人则成为城市购房的主要力量！80后一代面临着成家立业、结婚生子，急需购房，这部分购房者经济基础薄弱，但购买欲望强烈，小户型新房和二手房则成为他们的首选。

据专家分析，中国在2015年以后上一个人口高峰期的压力才可以彻底缓解，在此之前，由于刚性需求的日益加大，房价大幅下降，并不现实。

盘点一下二三线城市在7月份新推的项目,但凡产品适合刚需一族的小户型、低总价的房子,都卖得很好。这也从一个侧面说明,房地产不缺市场。对于大量的刚需一族,他们所等待的只是市场上有自己支付得起的房子。急需住房,或者等着房子结婚,遇到心动的价格,便会下单出手。7月份以来,在一系列的楼盘促销下,刚性需求悄然入市。

中国的城市人口密度的逐渐加大，城市化进程的快速推进，从客观上否定了楼价大幅下降的可能。8月份房屋成交量的上升明确反映了刚性需求依然是楼市关键。随着销售旺季的逐渐到来，我们也可以预见楼市回暖离我们并不遥远。8月份或许只是一个良好的开端。

美南不动产逆市扩张强势反弹  中小中介抗压能力不足黯然退场

楼市调控三个月来，开发商与政府政策的博弈仍在继续，而部分实力不济的中介公司则成为本轮调控牺牲品。旨在遏制房价过快上涨的“国十条”实施以来，房价并未因政策效应下跌，但有价无市的局面持续几个月之后，中介市场局面大变，美南不动产等品牌中介强势反弹，部分中小中介则彻底退出了竞争行列，关门歇业。

据美南不动产市场部分析，八月份二手房成交量较6、7月份大幅提升，楼市低谷期所积累的房源和客户资源在8月份优势尽显，每天来美南看房、签单的客户络绎不绝。相比之下，一些本地中小中介因前期扛不住市场压力，靠减员、关店来规避市场风险，在楼市反弹之际，终于支撑不住，而选择了彻底退出中介竞争者行列，黯然离场。

美南不动产在楼市最低谷的6、7月份，不断加强员工培训，提高业务能力和服务水平；不断招纳贤才，扩大并加强公司人才队伍；在逆市下坚决开新店，给客户树立信心给自己迎回希望。所谓厚积薄发，在楼市开始反弹的8月份，美南相比前几个月大幅提升的成交量则充分显示出美南与众不同的经营理念、超强的抗市场风险能力，也充分体现出美南强大的品牌实力和成熟的运作能力！