土地市场恢复平静

    与商品房市场交易量冰封相比，土地市场在新政推出后并没有陷入停滞。不过与调控前不同的是，开发商的态度开始趋于谨慎，曾经的“非理性”拿地、地王频出的现象正逐步淡出市场。随着土地价格节节回落，有一些开发商重新现身土地拍卖现场，不过市场总体显得较为平静。

    中国指数研究院数据显示，2010年上半年，按照拿地总价排行的前20名房企，花费在土地市场的金额高达1886.22亿元，拿地面积达到4802.93万平方米。万科、保利、绿地、中国铁建地产、中海地产5家房企上半年的拿地支出均超过100亿元。其中，万科上半年新增土地储备的总规划面积达到1040.28万平方米，拿地总价高达251.44亿元。保利地产上半年新增土地储备总规划面积616万平方米，拿地总价达到197.18亿元。

    与2009年上半年的低谷相比，今年1-6月房企在土地市场上斩获颇丰。上半年万科新增土地面积同比增长了156.73%，拿地投入金额同比增长了236.55%。保利地产和绿地集团上半年新增土地面积分别同比增长142.62%和306.65%，土地投入分别增长306.56%和362.59%。

    实际上，今年年初时的土地市场仍然保持着去年的火爆。3月中旬，北京连续诞生了望京、蓟门桥等多个地王。随后，北京市国土局宣布暂停热点地区的高价土地交易，以控制非理性土地竞价。接下来，国土部责令调整土地供应计划前暂停住宅用地出让，土地市场从而迎来了一段空白期。

    随着各地逐渐恢复住宅供地，土地市场在快速降温后又开始缓慢复苏。不少地产商则趁着房地产市场和土地市场调整之际，在二三线城市扩充地盘，为日后发展储备资源。

    尤其是在6月底，央企背景的开发商又开始活跃在拿地现场。在6月29日举行的新政后广州首宗住宅用地出让现场，中国铁建地产以12.95亿元的总价将荔湾区高尔夫球场两块居住用地双双收入囊中。次日的天津土地拍卖会上，中铁建再次以40.32亿元的总价拿下天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块。首开股份也于6月30日在贵阳获得土地项目，地价款达到15.74亿元。

    与此形成鲜明对比的是，北京、上海等地的商业地块遭遇低价成交和频频流拍。5月23日，上海嘉定区连拍四宗商用地块，其中两幅底价成交。5月24日，北京四幅商业地块更是集体流拍。一面是有房企“抄底”，一面是土地“流拍”，如今的土地市场上，逢地必争的现象已经不在。

    分析人士指出，随着国家对房地产各项调控落实以及交易方式的改变，对于不重要的地块，开发商已经不愿轻易出手。在地价下调的背景下，开发商更多的把眼光放在二三线的布局和长远规划上。