房企销售预期恶化

    时值岁中，各大房地产企业陆续交出上半年销售成绩单，与去年同期比较，各房企仍然取得不俗成绩。

    龙头老大万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，分别比去年同期下降8%和增长19.5%，公司亦成为目前房地产行业中唯一一家半年销售金额超过300亿元的企业。

    另一家企业碧桂园上半年认购金额约142亿元，其中已签约合同销售金额约132亿元，合同销售面积约242万平方米，同比分别增长50%及26%。

    相比之下，富力地产要逊色一些，其上半年协议销售收入累计约125.16亿元，同比下降2%；销售面积约105.23万平方米，同比下降22%。

    根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》，今年上半年，房地产销售20强企业合计实现销售额2626亿元，同比增长25.8%；销售面积合计2779万平方米，同比增长5.1%。其中，上半年销售金额超百亿元大关的有11家，万科和恒大分列销售金额和销售面积首位。

    业内称，4月份房地产调控新政出台后，一线城市成交量受到严重影响，而前期价格上涨较平缓的二三线城市成交情况则相对平稳，二三线城市的销售业绩也成为企业成长性的决定因素，部分企业亦采取降价销售策略，取得了相对理想的销售成绩。

    不过，同比的漂亮销售数据仍然掩盖不了房企的失落。根据统计，各大房企中，仅有恒大完成全年销售目标的52%，其余大多企业均未能完成今年销售目标的五成。

    更令房企不安的是形势没有好转，甚至还在恶化。业内人士称，持续的调控政策导致商品房成交量下降明显，去库存周期拉长，开发商的资金压力和销售压力将会逐渐显现，房企可能会视市场情况降低销售目标或者加大推盘力度，甚至采用降价方式以扩大销售额。

    下半年成交量可能会伴随着价格的下降而有所回升，但房企全年销售目标的完成仍面临较大困难。此前有分析称，在严峻的行业背景下，2010年上市房企平均可以完成75%的年度销售目标。银河证券潘玮也预计，今年全国商品住宅交易金额同比下降14.5%，全国平均交易量同比下降11%左右，全国平均成交价同比下降5.1%。

    虽然上市房企中，有一些已经通过预售提前锁定今年业绩，但也只是将影响推迟到了明年。