不信自己接到最后一棒

    赖伟民发现，许多想买房自住的人们已拿不出首付款，还不起房贷，只能租房；不少城市的租售比低得惊人，快进快出的“炒房者”实际上已成为上一轮房价上涨的重要推手。在楼市间的调查，也让他发现了更多的炒房“秘密”：

    ——同时下单。当“炒房者”要购买多套房产时，他便会面临较高的首付比例和房贷利率。因此，“炒房者”一旦决定买下多套房产就要同一天下单，由于银行的征信系统无法实时更新，“炒房者”所购的每一套房产都被当作“第一套房产”。

    ——无本炒房。开发商卖房时并不收取房款，只是挂个名，说明某套房产已经售出，等房价上涨后，买家便将房产抛售，赚取差价。这类买家常常是与开发商有利益关系的人员。

    ——自卖自买。开发商发动员工和朋友以按揭方式买房，一旦银行把房贷发放给开发商，由开发商控制的买家便把房产以二手房的形式出售。这不仅可以帮助开发商回笼资金，还有助于把房价维持在较高的水平上。

    ——阴阳合同。在二手房交易中，如购房合同的真正价款为100万元，假合同做成150万元，三成首付，原本可从银行贷70万元，现在则变成105万元。

    房价高企不下，为何还受到追捧？投资客、企业经营者向赖伟民给出一种答案：

    “人民币升值预期、劳动力成本上升、出口退税减少、原材料上涨，加上金融危机的冲击，许多企业便顶不住了。”一些曾经是企业主的“炒房者”告诉赖伟民。

    由于国际国内的形势变化，一些传统出口型制造业陷入困境之后，停产观望，但他们又有强烈的投资冲动，楼市成了自然选择。

    在湖北一楼盘的售楼处与两名高级白领的对话，也让赖伟民理解了投资者对楼市的热情。

    “收入还不错，攒了点钱，总得有地方放吧？”

    “投资股市风险太大，国债收益太低，还抵不上货币贬值。”

    “外币、期货门槛太高，风险也大。”

    “炒房已经成为击鼓传花的游戏，只是谁也不信自己会接到‘最后一棒’。”赖伟民说。

    踏实做企业是根本

    在赖伟民看来，近期密集出台的楼市新政直指“炒房者”，如部分地区可停三套房贷款、对非本地居民暂停发放房贷、提高二套房首付比例和贷款利率、加快研究制定住房税收政策等，说明决策层已明确态度——抑制“炒房者”对调控楼市至关重要。

    “在政策威慑力的影响下，一部分短线投机资金将撤离楼市，由此股市、黄金和大宗商品的价格在短期内可能被抬高。”赖伟民分析。

    赖伟民表示，目前出台的大量楼市房贷政策虽然有力地打击了炒作之风，但要治疗楼市高烧的根本，除了加大供应量外，还是要对市场上的流动性资金进行合理的投资引导。

    赖伟民说，不能让房产这样的生活必需品成为投资品，甚至投机品，“需要正视和尊重资金的投资需求，抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。”

    他认为，引导资金流向实体经济，踏实做企业是根本。因此地方政府需要进一步改善企业经营环境，如拓宽投资渠道，提高行政效率……“企业也需要抓住机遇转型升级，谁抓住机会，谁就是领跑者。”

    他说，让手头有钱的人有好项目可投，让资本和项目有效对接，将为我国经济结构调整注入强大的活力。