“此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’，但要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。”赖伟民说。

    今年40岁的赖伟民教授，是北京一所高校的经济管理研究学者。从2009年开始，他实地走访了全国60多个城市的150多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他试图解开楼市“火爆”背后的谜团。

    企业主拿贷款炒楼

    “别看我厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”，赖伟民大吃一惊。

    2009年初，赖伟民在各地讲课时发现，来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎寻常的兴趣，而对企业经营反应冷淡。问题究竟出在哪儿？带着疑问，他开始了调查走访。

    ——2009年7月，武汉。

    赖伟民：你们的楼盘很火爆，做了很多广告吧？

    售楼小姐：公司根本没做什么广告，客户大多数都是回头客，买了我们一期、二期后，觉得好，现在又来买三期。还没开盘，老客户就把房都订得差不多了。

    赖伟民：他们买这么多房子干什么？

    售楼小姐：投资呗！现在有几个人买房子是自己住的？房价还要大涨，买房子比买什么都划算。

    ——2009年11月，杭州。

    赖伟民：我看你一下子买了两套房，这里的房子真这么好吗？

    购房者：我是专门从温州到杭州来买房的，只要是房子就好，过不了多久，就可以净赚至少几十万元。

    赖伟民：不怕到时卖不出去吗？

    购房者：现在许多人手里有闲钱，等他们意识到炒房赚钱那么容易时，他们就会来接盘。

    赖伟民：房子最终还是要卖给自住者呀？

    购房者：不，就像黄金，除了打首饰，它还有什么用？可还有这么多人买黄金，它不一样在涨吗？住房不是消费品，而是投资品。只要市场上还有大量游资，房价就还会涨。

    ——2010年3月，北京。

    赖伟民：这个地段的房价已经涨了这么多，你买了好几套，还能赚钱吗？

    购房者：正因为涨了才买，投资本来就是买涨不买跌的。

    赖伟民：你不怕政府出台政策遏制房价？

    购房者：政策每次出台，对投资者来说确实会增加成本，可成本一增加，销售价格也会随之更高。

    赖伟民与数百名售楼小姐、购房者的对话显示，有相当部分购房者以投资甚至投机为目的。“楼市新政出台后，二手房中介出现大量刚买不久的房子、没有装修的房子，以及同一个卖家的多套房子。”赖伟民说，这都说明楼市的投资气氛相当浓。