专家观点

    “政府应多建廉租房公租房”

    专家称经适房拥有部分产权，退出机制难操作

    中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，“开奔驰住经适房”的现象在经适房发展的初期比较多一些，因为当时申请审核不严格，而且经适房的户型面积和商品房差不多，有些还是三居室的大户型。但近几年对经适房的政策进行了规范，申请审核严格了，而且经适房户型面积限定五六十平米，有钱人也不愿意“蜗居”在狭小的经适房里。

    他同时也表示，“开奔驰住经适房”的现象虽然将越来越少，但仍然会存在。因为经适房家庭的人口和收入都是不断变化的，可能住进经适房后收入大幅度增加。

    但另一方面，经适房家庭是拥有部分产权的保障房。住房保障的目标是解决中低收入家庭的住房困难，但如果住经适房的家庭收入资产出现了变化，不再属于中低收入阶层，再想让他们退出，目前法律上还是空白。而且由于拥有部分产权，从实际操作上也很难。

    牛凤瑞说，政府应该大力发展廉租房和公共租赁房，因为租赁性的保障房是可以轮换的，如果家庭收入资产变化，不再符合标准，就将退出，让符合标准的家庭居住。

    申请

    如实填写家庭各项收入，及全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资、存款、借出款等资产。包括汽车的车牌号、品牌型号等。
 

　　审核

    通过入户调查等方式，调查核实申请家庭申报信息。同时在街乡镇和区县两级进行公示，接受市民举报。

    配售前

    每年度对申请家庭的情况进行复核，如果不再符合经适房申请标准，则取消购房资格。最终配售前，还会对参加摇号家庭进行一次复核。