记者观察

    投资客开始撤离 海南楼市或陷胶着

    海南楼市的疯狂恐怕难以持续下去。据《每日经济新闻》记者最新了解的情况来看，房价高企的海南楼市已经有一些迹象显示，投资者的热情开始有所消退，不少投资客也在悄然撤离。

    有专家认为，在今年“两会”召开前后，海南楼市价格过快上涨的局面将得到遏制。

    “指标房”开始流入中介

    “前些阵子热炒的‘指标房’已大量流入二手房交易机构中，但是二手房市场最近也较为冷淡，出现‘击鼓传花，无人接手’的窘境。”海南旅控会展开发公司策划经理李东绪昨日（2月9日）向《每日经济新闻》记者透露。

    他口中所称的 “指标房”，即为“交了定金或者首付，但是还未合同备案”的房源，在海南此轮疯狂的炒作过程中大量存在，不少投机客便以炒卖指标房的手法赚得盆满钵满。

    就在人们沉浸在房价“一天一个样”时，海南房地产市场却在悄然发生变化。

    “最近我们已接到很多房源，房子不太好出手，只好通过中介机构挂出。”2月5日，三亚一中介公司置业经理于华强向记者表示，最近几天，尽管他依旧忙着带不同的客户看房子，但明显感觉到市场热情在逐渐消退。据他透露，目前二手机构的成交量也较前一阵有了明显下降。眼下的房价虽然仍高高在上，但实际成交的并不多，已陷入“有价无市”的状态。

    “纵观海南的楼市，最近一周开始出现炒房退潮现象。”李东绪2月9日称。

    投资客已分批撤离

    “海南的楼市的炒作犹如股市一般，最初的专业炒家进入海南，房价突然拉升，随后大量投资者跟风进入。此时，专业炒家出货，而随后进入的有的赚了钱，有的则被高价套住。”李东绪如此形容海南的房地产市场。

    他分析，原来炒房赚到钱的最初炒家已分批撤离，市场观望情绪在逐渐蔓延，出手接盘的人减少。此外，原先认购以及出售房产的手续并不完善，往往在楼盘现场便可直接转让，这也给了很多人投机取巧的机会。近期，政府管理严格，不允许更名，这也让部分投机者被套、一时半会不出来，只能索性先变成房东。

    “如果海南‘有价无市’的现象持续下去，房价无疑将出现下行。”李东绪进一步分析，目前看来，开发商已将此前捂盘的部分项目重新拿出来销售，楼市进入观察期，经过春节、五一两个推盘时间段的考验，海南的房地产市场将重归理性。

    中国（海南）改革发展研究院海南所所长夏峰2月9日向《每日经济新闻》记者表示，预计在今年“两会”召开前后，海南房地产市场价格过快上涨的局面将得到遏制。