中高端二手房需求转向新房市场
 

    税费增加是主因；朝青、望京等区域新盘销售较好
 

    据中原地产、我爱我家、鑫尊置地公司的统计，1月上半月市场中，高端住宅的成交比例出现明显下降态势，此前一些热点区域比如朝青、望京、西四环等区域近期交易量下降最明显。交易成本增加的背景下，高端二手房需求有转向商品房市场的趋势。
 

    中低档二手房成交比例占48%

    北京中原三级市场研究部统计数据显示，在1月的前18天里，中低档二手房成为市场交易热点。单价2万元以上的二手房成交比例已经由去年12月份的22%下降到了13%。均价1.2万-1.6万元/平米的中低档二手房成交比例则从37%左右上升到了48%。而同期中高档及低档二手房的房源比例变动很小。鑫尊置地、我爱我家等公司的统计亦是类似状况。

    中原三级市场研究部认为，出现上述现象的主要原因是中高档二手房交易成本过高，特别是5年内非普通住宅需要承受5.5%的营业税、3%的契税及1%的个税，再加上中介费，这使得部分买家出现明显的观望。

    业界称非普宅标准将提高

    与此同时，一些高端居住项目出现了久违的明显降价促销，职业投机者与改善性需求置业者的选择也出现了动摇。有门店经纪人表示，不少客户都转而寻求有优惠、或者新开的相对较低的高端商品住宅新房。此前一些热点区域如朝青、望京、西四环、方庄、北苑等近期二手交易明显趋冷淡，而燕莎、朝青、望京、北苑等区域的新开中高端商品房目前销售相对较好。
 

    北京中原三级市场研究部认为，北京非普通住宅的认定标准将可能提高，现在市场上30%-40%的房源都可能被归纳为非普通住宅。目前，北京非普通住宅认定标准为2008年底制定的，但2009年房价上涨了50%以上。一旦非普通住宅标准提高，将使得很多房源交易成本降低，购房者的选择面会更宽。