据《上海证券报》报道 中央对房地产业一连串的调控政策，目前在市场上已经初现效果，价格开始出现一点儿松动。但是，若以此就断定楼市会现“拐点”显然太早，君不见各利益集团仍在以各种方式“托举”楼市，对宏观调控更是采取“上有政策 下有对策”的应付之道。

    深圳 开发商积极推盘 房贷执行马马虎虎

    拿到预售证逾一年的深圳南山“十五峯”，一改之前“惜售”姿态，于上周末启动了大规模的“地毯式”推广，邀请深圳五大地产代理商，同时向全市撒开营销大网，还将起步价从去年9月份“自然推盘”时的每平方米4.5万剧降至2.6万元，并打出了98折的促销优惠。楼市重镇深圳，政策组合拳已开始见成效？

    并非因“严打”才密集推盘

    某地产公司工作人员向记者表示，并不是因为政府“严打”才放盘，而是因为到了该推的时候。“楼市政策还有进一步收紧的风险，2010年的楼市肯定不会像2009年般单边上涨，现在不卖什么时候卖？”不看好2010年楼市成为开发商此时密集推盘的重要原因。

    除了“十五峯”，上周深圳楼市还有多个楼盘扎堆供应。记者留意到，伴随着新盘的扎堆推出，消失很久的优惠促销措施再现江湖。在售和即将发售的楼盘中，有相当一部分推出了购房享受98折的优惠措施，位于盐田的金山碧海甚至打出了“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”双重优惠。

    业内人士指出，本来历年1月份就是新盘推出高峰期，加上政府接连出招调控楼市，一些开发商也担心房价出现调整，所以配合一些促销措施，加快推盘节奏。

    尽管开发商积极推盘，但其真正降价的意愿似乎并不大。有开发商表示，目前地产公司普遍没有资金流压力，且都不想破坏当前房价高位运行的势头，所以都不愿意降价。“十五峯之前4．5万元／平方米的定价，是开发商不想卖房，目前的价格才是真正的市场价，算不得降价。”有业内人士分析指出。

    不仅是开发商，持有2套或多套物业的业主，也没有折价卖房的动力。“长期来看，深圳房价仍将往上走，而且房子的月租基本能抵消月供，就算房价暂时性下跌也不怕。”手持两套房子的黄先生如此跟记者说。