■南京专家
 

    商品房领销售许可证
 

    设最低规模是新提法

    《通知》中提出要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。

    “这应该是一个新的提法！”南京市房管局相关人士告诉记者，目的就是为了打击开发商捂盘惜售的行为，充实市场上的房源，从而抑制上涨过快的房价。他认为，所谓“最低规模”可以有两种解释，一是指某处小区的最小单位，可以是一幢，也可以是一个单元；另一种解释则是指房源的面积，大的三五万平方米，小的一两万平方米。

    “如果按照前一种解释，那么可以肯定的是，这个最小规模比‘单元’要大，因为《通知》中后一句话就是‘不得分层、分单元办理预售许可’，也就是说，最小规模可以是一幢楼，这与南京目前的操作规定是一致的。”该人士说，如果参照后一种解释，按面积来划分，那么操作的难度就很大了。

    他告诉记者，去年11月份南京曾经出台过一份《商品房销售管理办法(草案)》，广泛征求社会各界人士的意见。当时有不少人提出，为了防止开发商捂盘惜售，应该对楼盘领预售许可的面积设“门槛”，比如说仿效上海的做法，最少一次3万平方米。

    “其实，这些办法我们也都想过，但是执行起来很困难”。该人士说，南京房地产市场上的开发项目大小不一，如果设定的“开盘门槛”面积较大，比如3万平方米，反而会给一些中小楼盘捂盘的理由；如果设定的“门槛”太小，比如1万平方米，有的一幢房子的面积就不止这个数，根本起不了任何约束作用。不过，他也表示，既然国家已经明确要设“门槛”，南京市肯定会继续研究，至于何时“跟进”暂无说法。 马祚波