广州网签成交数量再次下跌
 

    2009年年底和2010年年初，广州的楼市成交节节下降。根据焦点地产网对阳光家缘网签数据的监控，2009年12月28日~2010年1月3日，广州网签住宅数量为1667套，较上周减少了185套，环比缩减了9.9%。令人大跌眼镜的是，元旦假期3天网签量仅367套。

    当前二套房贷

    基本首付三成

    二套房贷首付四成并不是新内容，然而之前市场上的执行情况，是打了折扣的。目前广州大部分二套房贷的首付是三成。

    为何会这样？银行业资深人士梁东晖表示，虽然去年明确二套房贷首付四成，但是后来又加了一条“银行可以自主执行”，而且对于改善型的住房，可以享受和首次置业者一样的待遇。

    银行资深人士梁东晖表示，这一政策“相当温和”，“心理上的影响比较大，但是实质上影响不大”。这一政策出台后，估计今年上半年不太可能再有相应的政策。但如果CPI、资产价格上涨，房价又过快上涨的话，可能就会有新的调控措施出台。“楼市可能会在明后年，才会有像样的调控，不过今年楼价的上升会温和很多。”

    先卖后买可避政策限制

    在大部分市民认为二套房贷首付四成将打击楼市之时，房地产业内人士却在为“贷款利率严格按照风险定价”而庆幸。他们认为，首付四成的执行可以有效防范房地产的风险，但是如果利率上浮的话，对房地产市场的杀伤力远远大于首付政策。

    而对于二套房贷的政策，也有不少的规避手段：比如说，先卖房后买房，还算是第一套。因为如果先卖房后买房的话，在银行的贷款记录上，还是首次置业者，并不会因此受到约束。

    国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

    随着“二套房贷首付四成”政策的出台，中央对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。这一2009年已有的“旧政”，让之前流传的“首付五成”、“提高利率”等一系列传言一一破灭，也让地产界人士心头的石头落了地。

    昨日接受记者采访的各方专家表示，政策让市场对房地产的预期依旧稳定，可能在短时间内让房地产的成交量有所下降，但是2010年的房地产，特别是广州的房地产，不可能出现方向性的改变。在供应偏紧的背景下，广州的房价在2010年仍将上涨，只不过幅度将比较温和。

    “总体来说，是正面影响大于负面影响，有利于房地产市场的稳定。”合富置业首席分析师龙斌博士表示。在前一段时间，对房地产政策的议论很多，包括首付五成，还有二套房利率上调等等；通知的发布，实际上就是否定了之前的传言，更多的是利好。

    “这次的十一条措施基本上都是以前提出过的，只是重申而已。”经纬地产行研究部经理朱欣苑表示，“这反映出中央并不希望房地产行业大起大落，政策将保持一定的连续性。”