豪宅热销推高房价
 

    据本刊记者了解，这些城市房价之所以能在当前经济仍在爬坡的时候创出历史新高，一个重要原因就是近期豪宅市场的火爆。
 

    数据显示，8月10日至16日这一周，深圳市新房成交均价达到了21682元/平方米，首度突破2万元大关。其中，东部华侨城天麓、纯水岸七期和幸福里雅居的成交量占6成以上，这些楼盘项目都是高端豪宅，如纯水岸、幸福里开盘均价4万多元/平方米，天麓别墅均价超过8万元/平方米。

    据相关数据统计，目前北京别墅销售量正进入热销阶段。尽管7月并非传统的销售旺季，但在今年7月，北京市别墅销售套数为719套，比6月份大幅上涨72.42%；成交面积为25.06万平方米，比6月份上涨71.06%；成交总金额达39.85亿，环比上升62.45%。

    本刊记者采访中获悉，这些高档楼盘在销售过程中无一例外打出的是“投资牌”，即所谓的“稀缺性”带来的投资价值是主要卖点。

    深圳一家公司的行销总监蒋先生近期正在准备买房，在深圳看了不少楼盘，他告诉本刊记者，很多深圳的私营老板最近都在买房，一是因为受金融危机影响工厂生意不好做，手上的资金无处可去；另外，出于防御通胀的目的，这些私营企业主都希望买房能够保值增值，他们把房子当作国外名车、名表、黄金珠宝一类的奢侈品来收藏，开发商也就看准了这种需求，此时推出大量豪宅项目发售。

    对于当前由投资支撑的市场形势，受访的业内专家均表忧虑。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，未来货币政策有变向可能，一旦货币政策从紧，大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场，高位买房的购房者将会面临财富的损失，同时银行会积累巨大的风险。

    中原地产深圳总经理李耀智分析，目前深圳楼市投资比例已经接近30%，一旦这个比例超过50%，市场就非常危险。他认为，如果未来每月二手房的成交量继续下跌的话，就可能出现有价无市的局面，市场各方会再次发生2008年那样的博弈。