故事2

 佛山郭亮

 等等，等再跌一点。但楼价又涨了。

    佛山的郭亮完全没有文海果断，在该出手的时候他选择了静候，结果现在的房价与年初相比涨了三成，郭亮至今仍在为房子的事而焦头烂额。

    自从去年“金融危机”一词成为流行语后，看着下跌的房价，“买房？再等等。”这句话变成了郭亮的口头禅，2007年毕业后，郭亮在禅城一机关单位上班，虽然家在佛山，但打算与女朋友共筑爱巢的计划让他动了买房的心。

    从去年11月开始，郭亮周末天天拉着女朋友徘徊于各大楼盘间。在金融危机最惨烈的时候，位于佛山湖景板块的一大型品牌楼盘甩出4800元包装修的“血拼价”，导致很多当年用9000元购房的业主高呼退房。郭亮心花怒放的同时也犹豫了起来。“再等等，等到再跌一些，省下钱可以买部车。”郭亮对女朋友说。
 

    但春节过后形势便急转直下，大半年后，郭亮看中的佛山湖景板块楼盘的楼价恢复到10000元左右。而“开盘即售罄”成了售楼小姐嘴边的口头禅。

    着急之下，6月，郭亮看着手中的预算想转战二手市场，不料却正好碰到涨价风，其中的一些大型高档楼盘，如保利千灯湖、中海万景豪园等高档楼盘，二手房单价均已超过10000元/㎡，与年初相比涨价超过3000元/㎡，基本与2007年8月最高楼价持平。

    如今郭亮已经暂时打消了买房的念头，而是寄望于楼价见顶，等到存够资本后再买。佛山市建设局公布的数据又让郭亮看到一丝希望，今年上半年，佛山全市房地产累计成交56946套，是2008年同期的3.17倍，但进入7月以来，成交量也齐刷刷下降。“瞅准时机，再度入市”，郭亮暗自鼓励。

业界人士

楼市为何只“寒”了一年

    无论是幸运的文海，还是至今买不到房的郭亮，他们都很难理解，为什么楼市仅仅“寒”了一年的时间？

    “楼价之所以反弹这么厉害，和金融危机有关。”合富置业佛山分公司常务副总经理杨东立表示，由于去年金融危机楼市冷淡，土地市场流拍增多，而开发商被迫收紧资金链后，从而导致今年落成开售的楼盘也减少。

    进入下半年之后，楼价再度攀高，尽管很大程度上的成交价格是以豪宅作为基准拉高的。另一方面，股市的回暖使许多深陷其中的股民纷纷解套，频频从股市、楼市转战的投资客也看准机会，利用股民想稳健投资的心理，提早介入抬高房价。

    银行贷款的开闸放水也为投资的购房者提供了充足的货币保障。

    被压抑的刚性需求释放反弹、股市回暖以至股民解套、银行贷款开闸放水等一系列因素成就了2009年上半年楼市的短期繁荣，也酿造了下半年以来成交量一泻千里的后果。