房价跟很多因素有关，其中区位是最为关键的，有些地方的房价在很长一段时间（10年-50年）都会呈现涨势。

　　总体来说对于烟台这样的三线四线城市，房价可能会是在短时间内呈现出微调上升的趋势，因为保增长而形成的通胀预期不容忽视，但也不会激烈的上涨或者下跌，因为此地毕竟不是经济激烈发生区域。

　　烟台的房价的上涨幅度低于通胀，我觉得可能会带入一个更为良性的循环状态，也就是相对的降价达到购房者的预期。如果涨速高于通胀，会不利于房产和经济的可持续发展。从短期来看刚性需求还是普遍存在的，但对购置二套房或三套房的为了升值和保值的人也很多，这样就可能会促使房价的上扬。但是一个地区的经济可持续发展不能仅仅靠在房地产上，其他产业的发展才能真正带动房产事业的繁荣。对于烟台来说，受到金融危机的影响还是有的，在股市、房市的上涨的因素中，宽松的流动性扮演了十分重要的角色，其目的就是希望能使市场活跃，带动生产性的投资和消费，但是目前热钱大量涌入股市，楼市并不是良好的促进生产的途径，随着信贷的紧缩，个人人为房价的涨势和速度势必要有所减缓，但涨势依然存在。

　　由于宽松信贷，对购买二套房的限制较小，在一定程度上掩盖了刚性需求和改善性住房的合理方式，如果房产出现后续的需求不足，房价势必在一定程度上停滞。现在80后是生育高峰，对于婚房的需求还是挺热切的，因此在短期，房市一时间还不会出现需求断裂。但是再过10年，或20年，房地产可能不会那么显得保值了。

　　现在的社会主要是年轻的通过花费精力、时间等在工作上来换取房产，实际上就是把这种创造财富的方式抵押到政府、开发商及其炒房者身上，在一定程度上国家是通过这些大批的年轻的纳税者来表现出国家的繁荣的，希望年轻人不要忽视自己的力量，在这种情势下若能看到一些理财、创业的方向可能比去当房奴更好，也更能体现出自己的价值。

     我是82年的，研究生刚毕业不久，希望钱能流动起来，而不压在房子上，尽管面临着结婚等现实，但是为什么不把有限的资金投资在自己热爱或者更有价值的事业上呢？希望年轻人还是以自己的事业为重，在不断的努力中获得信心，更加富有理想的生活，而不是随波逐流。。。