楼市“银十”临近收官，虽然总体成交量较之9月略有增长，但是有些后劲不足，疲态尽显。上周末(10月27日-10月28日)，申城共11个楼盘新开或加推一批房源。记者走访及从各售楼处了解到，本次开盘项目大多以“少量多批”为主，定价基本稳定。然而不管是刚需盘还是中高端楼盘均表现平平，有些成交量甚至颇为惨淡。

　　昔日热卖盘成交未过半

　　本周末位于闵行龙吴路上的嘉怡水岸再次加推一批新房源，户型为94平方米2房，折后均价15000元/平方米。该项目曾在9月成交150套房源，成为闵行区销售冠军并创造出开盘当日去化八成的业绩，但是本次开盘明显热度下降。

　　昨日下午，记者来到该项目售楼处咨询时，一名销售人员介绍，本次该项目开盘价格与优惠与前次一样，一次性付款可享9.5折，贷款可享9.6折，支付意向金客户可享 “1万抵7万元”的优惠，但是成交情况并不如意。在售楼处的销控表上，记者看到本次开盘有100多套，共有四个单元，但是标记着已售红点的只有33套。销售人员透露，两天时间大概销售50套左右，比不上前期开盘成绩。

　　而销售不佳的原因，主要还是购房者的态度又显观望。在售楼处现场，看房者陈女士表示，自己第一次来看这个项目，发现本次开盘的项目中一些房源靠近马路，位置并不理想，而且价格上也没有特别的优惠，因此不会考虑购买。而同在现场的几对年轻夫妇也对于房源位置有些不满意，听了一番介绍后就陆续离开了。

　　另一个位于闵行的昔日热销楼盘万科城花新园也有着同样的遭遇。上周末该项目加推66套115平方米及140平方米精装3房，据销售人员介绍，本次开盘交意向金可享受5万可抵15万优惠，均价29000元/平方米，开盘当日可享受98折优惠。然而截至28日下午5点半，该售楼处工作人员表示，“除了中区房源没有几套外，高区位置房源面还是很多的。 ”

　　除此以外，奉贤铭邦华府10月27日推出约80套两房、三房，均价17000元/平方米。截至28日下午5点，售楼处工作人员表示已卖出十几套房源。嘉定新城尚上城10月27日加推50套毛坯两房、三房，均价13000元/平方米。昨日下午4点左右，现场销售透露还有30套左右房源可选。浦东丽都华庭首次开盘成绩也不理想，据售楼处人员表示，目前毛坯房9500元/平方米起价，精装11000元/平方米起，开盘期间每平方米减500元，“250多套，已卖出70套左右。 ”

　　开发商逐渐减少优惠幅度

　　对于上周末开盘楼盘成交情况，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民认为，目前楼市又回到了胶着状态，购房者持币观望，开发商对后市前景看好。除了一部分开发商选择少量多批的营销策略外，一些项目选择延期开盘。据统计，共有47个项目曾先后表示将于2012年10月入市，但其中有17个项目延期入市，环比9月18个的延迟开盘数减少了1个。

　　“除了延期入市，目前开发商优惠幅度也在逐步减少，甚至某些楼盘价格上涨，这也加重了购房者的观望气氛。”21世纪不动产上海区域市场分析师罗寅申分析道。在他看来，10月以来刚需仍是主导，刚需客户对市场价格更敏感，开发商若想跑量，在这一时期需要采取降价措施。他表示，与去年同期比，今年楼盘降价的量较少。目前上市房企完成全年目标基本不成问题，之后的两个月促销可能会减少，未完成销售指标的企业可能会采取降价措施，但让利幅度不会太大。

　　前述嘉怡水岸所属开发商负责人也赞同此观点，他表示，该楼盘今年的任务是销售500套，目前已售出400多套，项目还将在11月再申请一张预售证，再推出一批房源，基本可以完成任务。但是，并不会出现价格波动，因为目前价格是影响楼市成交的主要因素，价格并不存在上涨的条件。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚则坦言，目前楼市的胶着行情存在长短还要取决于后续开发商以价换量的程度。从全年成交看，截至10月第三周，商品住宅今年仅成交了685.99万平方米，同比全年同期成交量上涨13.60%，但比起正常年份差距仍很大。不排除在11月、12月，会有开发商趁着今年市场比去年好，在岁末尽可能地赶业绩，尤其是11月中高端楼盘还会加大推盘，因为年终是中高端楼盘推盘的较好时机，但是性价比将成为成交量增长与否的关键。