放缓推盘速度

　　开发商将6-8月份的加快推盘称为“抢收”，目前来看效果不错。万科、保利、招商等龙头房企都已提前完成北京地区的销售任务，而这个进度在几个月前还是不可想象的。

　　李建霞向记者坦言：“招商的珑原项目全年25亿的任务在8月初就已经完成了，上半年我们是抱着抢收的想法来推盘的。我们在今年情况最差的1、2月份完全没有想到完成任务的进度会如此之快。”

　　据悉，保利在北京的销售今年首次突破了百亿大关。保利北京地产公司副总经理王英男告诉记者，保利北京公司今年的任务是70亿元，截至9月21日，已完成了100.2亿元。

　　肖劲则表示：“前三个季度还没有过完，我们全年的任务已经完成了。北京公司，包括唐山和秦皇岛的全年任务是100多亿。接下来，万科只有高端项目如园将于10月底再向市场推出一批楼盘。”

　　实际上，在享受到“抢收”的成果后，不少房企都有放缓推盘节奏的计划，计划明年3月份再集中推盘。

　　上述高管向记者表示：“在今年余下的不到三个月的时间，我们打算收缩，推盘不会那么猛。”

　　“北京的土地并不好拿，竞争非常激烈。如果按照7、8月份的消化速度，我们的存货很快就会卖完。现在虽然消化速度快，但是由于是以价换量，利润反而比较小。因此，面对既拿不到地又赚不到钱的情况，我们不能卖那么快，否则明年的业绩可能会不平衡。”上述高管进一步解释。

　　而推盘速度的放缓使得今年“金九”成色不足。9月份，北京楼市的成交量环比8月份下降两成，为近4个月的最低点。中原地产市场研究部统计数据显示，9月，北京新建住宅签约11030套，同比8月的14525套下调了24%。

　　中原地产市场部总监张大伟表示，供应量未明显增加是导致“金九”成色不足的最关键因素。显然前几个月的以价换量，让开发商损失了利润，在库存迅速减少后，开发商选择放缓项目入市的节奏。

　　值得注意的是，与北京的开发商为了规避价格红线而放缓推盘相比，上海的开发商在接下来的三个月的时间里，仍将尽力“抢收”。

　　某房企上海地区的一位高管向记者表示：“目前的问题是，购房者的观望情绪又重新出现，我们的来人来电量在9月份是下降的，我们觉得这更多的是购房者对经济下滑的担忧。”