“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设,在确保质量的前提下,基本建成500万套,新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。改革房地产税收制度。” 2012年的政府工作报告关于楼市调控方面的叙述，传递出了房地产市场的调控不会结束的信号，更显示出政府对房地产调控的决心。

　　在房地产调控上，保障房的建设无疑是最为有效的举措，在笔者看来，保障房建设就象传说中的“化骨绵掌”一样给力。

　　“化骨绵掌”，一种极为难练的功夫，被化骨绵掌击中的人开始浑如不觉，但两个时辰后掌力发作，全身骨骼会其软如绵，处处寸断，再无救治。对于房地产调控，建设大量的保障房就具备了化骨绵掌的作用，是调控的一剂好药。

　　在上一轮房价过快上涨的周期中，北京房价上涨的幅度不低，而经过一年的调控，北京市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，这其中，加大建设保障房力度功不可没。

　　2011年，北京新建收购保障房23万套、竣工10万套，超额完成年度任务。今年确保新建收购16万套、竣工7万套，同步完成配套设施建设。“十二五”时期北京将建设、收购各类保障性住房100万套，在这 100万套保障房中，公开配租配售50万套，首都功能核心区人口疏解、棚户区改造等定向安置住房有50万套，发放租金补贴家庭10万户。各类主体建设的公租房均纳入年度建设计划统一管理，统一和规范建设、设计标准，并根据青年、老年人等不同群体的特殊需求，设计单身宿舍、青年公寓和老年公寓等多样化的公租房。

　　加大保障房建设力度已经让北京的房地产调控初见成效，但房地产价格回落到合理位置尚需时日。理性的住房消费观念很重要，北京建设的保障房中有很大一部分是公租房、廉租房，对住房有着刚性需求的人可以选择通过租赁来解决住房问题。

　　国家已经使出“化骨绵掌”开始显著加大保障房建设力度，但房地产市场调控不可能是瞬间完成。我们国家经济发展不足以让每一个年轻人一走上社会工作就可以有能力买上房子，这一点不仅我们国家做得到，发达国家都不能做得到。笔者有个朋友在美国10年了，娶妻生子一直都是租房子，他到现在也没有做买房的计划，他要根据自己经济收入的能力，然后再根据自己工作的状况，是不是将来稳定的长期发展。大家应该接受这样一个理性消费的观念，租房也是好选择。