限购只为警告

　　地方政府

　　易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，预计未来仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量绝不会超过20个，甚至有可能不了了之。另外，在欧债危机升级和标普调降美国主权评级形势下，全球资本市场一片低迷，全球经济将受到负面影响，这也会促使中国货币政策提前出现松动，预计届时房地产政策也会局部松动。在整体经济状况尚不明朗的形势下，一些经济学家担心出现经济“硬着陆”还有可能困扰着当前中国经济。

　　有业内人士分析，此前国务院召开常务会议，提出升级限购主要目的是警告地方政府不要放松调控，是对“国八条” 的重申和强调，并非新一轮调控的开始。更多是表现对地方政府执行调控政策不力而不满。

　　限与不限

　　都考验决策层

　　事实上，部分二三线城市房价的较快上涨,一方面来自城镇化快速推进，另一方面也包括一线城市限购后炒房投资需求的转移助推。其实最不能让中央政府容忍的是，一些地方政府对政策的“软执行”，在土地出让金下滑和保障房资金短缺的压力下，部分地方政府已经开始或者正准备下半年暗中放松调控。

　　日前，廊坊市建议新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米；廊坊作为在中央发出限购升级预期后首个主动限价城市，其“限价令”也被指有规避“限购令”的嫌疑。

　　也有人士指出，如果对二三线城市限购升级，就应宜早不宜迟。9-11月是销售旺季，面对许多城市抢搭末班车的恐慌抢购，如果调控政策维持现状，很可能出现即将限购城市又暂未限购前出现的因抢购引起的爆发性上涨。

　　业内分析，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，“政策底”隐约可见，因此目前判断高层释放限购升级的目标，警告的成分多于实质性动作，更大规模调控升级的可能不大。