亦商亦住，不受限购，“商住楼”成为今年各地楼市交易、涨价的明星。不过，相当规模的商住楼是以商业名义包装销售的住宅，因而备受争议，引来地方政府的关注和整顿。

　　尽管商住楼在省城的市场份额不多，但省城举办的各类集聚了一线城市、旅游盛地项目的房产交易会上，不乏商住楼的身影，看好商住楼的山西投资客不在少数。而在多数城市尚未对商住楼项目叫停的情况下，商住楼真如开发商所说的“潜力无限、风险最低”吗？

　　6月13日，记者走访了省城多家知名房产经纪公司。据了解，省内部分投资者对商住楼的认识有限，省城及省外的优质商住楼项目稀缺，投资失误的案例屡见不鲜。

　　投资故事

　　投资10年 至今未见回报

　　“按照售楼处的承诺，整个片区将依托该项目，成为区域内的热点商圈。可现在，没有收益，好多业主都想退房。”2002年在省城城北购买了一套酒店式公寓的杨女士至今未收到任何投资回报。

　　这个在省城销售了已近10年的项目，目前仍有尾房可售。该项目的早期广告宣称，2003年项目建成交房后，底商将云集国内外知名零售店、百货店、餐饮公司、银行、证券公司营业部，写字楼会有大型房企、焦企进驻，区域优势不言而喻。

　　但时至今日，项目销售与同城其它项目相比，显然逊色不少。雇用的数家营销公司，不断把项目重新定位、包装推向市场。住宅、酒店公寓、写字楼，项目定位来回折腾的背后显露出开发商运营、捕捉市场的能力非常有限。

　　杨女士仅是众多被套客户其中之一。这10年间，杨女士投资的另一临街商铺项目已稳稳地拿回五年租金。

　　曾在该项目做过案场销售的马先生称，该项目销售定位不准确、容积率密度大、功能划分不科学、开发商经营缺乏思路等诸多原因导致项目失败。这也给投资者带来警示：购买商住楼之前对项目的优势评估、开发商运营实力考察、政策市场环境的把握缺一不可。

　　关键词点击

　　1 项目优势评估很关键

　　市场调查：

　　从2005年开始，国内商住楼开发的领军企业中国SOHO集团董事长潘石屹频频带旗下项目来省城推广，并获得不俗的销售业绩。北京、海南、山东等地的商住楼项目在媒体频繁揭露“煤老板出手阔绰”等信息的影响下，热衷参加省城一年两度的“北京及海滨城市精品楼盘推介会”。

　　省城房地产业业界人士李先生告诉记者，他有一位写字楼客户，2008年花近400万元在北京购买了六套商住小户型，至今该项目的商圈、人气还很弱，租房客寥寥无几，出租行情是有价无市。即使按预期租价出租了房子，收回成本需要60年。“投资异地商住楼，必须对项目优势有全面了解，仅听售楼人员一面之词，很容易被套。”据业内人士张治波先生介绍，异地商住楼项目的品质、区域优势差别过大，部分项目在当地居民眼中，区域优势体现不足、认可度较差，才辗转来到太原推广。购房者在实地探访的机会少，了解项目优势的渠道有限，容易冲动，造成投资失误。

　　业界提醒：

　　李先生提醒商住楼投资者，要想保证商住楼项目有固定的租房客源，首先项目所在的城市或区域内有大批白领。这类人不需要在家中做饭、做家务。空间不大、离市区或工作地较近、既能办公又便居住的商住楼，正是这类人需要的房子。

　　另外，有大批中小商务公司和办事处，良好的旅游环境，也给商住楼带来生机。所以商住楼的位置一定得在商圈密集、商业氛围浓厚的城市中心，或者是人流密集的旅游盛地。否则，投资者只有被套的结局。

　　避险方法：商住投资者购买前最好邀请专业人士对投资项目进行一次全方位的价值和潜力评估。